Ипотечные ставки в июле

Ипотечные ставки в июле

Шесть месяцев падения. В январе этого года общая средняя ставка-брутто была равна 1.44%. С этого времени она не переставала падать. В марте указанная величина была уже равна 1.39%. Большая часть финансовых аналитиков прогнозировала постепенную стабилизацию. Стоимость денег, по их словам, никоим образом дальше не может дальше снижаться. Они просчитались. В мае средняя общая ставка-брутто опустилась до отметки в 1.29%. Что касается июня, то и в нём было зафиксировано снижение.

Очередное снижение в июле. По какой ставке сейчас можно получить ипотечный кредит? «В июле ставки продолжают снижаться», – говорит директор действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Согласно расценкам кредитных брокеров, по состоянию на второе июля средняя ставка-брутто по кредиту сроком на двадцать лет находится на отметке в 1.30% . В марте и январе она была на отметках 1.55% и 1.60% соответственно. В прошлом году и в июне 2015 года ипотечный кредит на аналогичный срок предлагался по ставкам 1.80% и 2.30% соответственно.

До 0.80% на срок в 25 лет. Некоторые заёмщики действуют весьма разумно. По данным компании «КОФРАНС САРЛ» минимальная ставка по ипотечному кредиту сроком на двадцать лет составляет сейчас 0.93%. Некоторые компании приводят и ещё более низкие значения. В качестве иллюстрации приведём несколько примеров. В Шарлевилле домохозяйство с доходом в 4.500 евро получило кредит в 160 тыс. евро по ставке 0.75% на срок в пятнадцать лет. При этом заметим, что требование об обязательном взносе личных средств в жилищный проект банк не предъявлял. В Пантене  мужчина, не состоящий в браке, получил на срок в двадцать лет кредит на сумму 160 тыс. евро по ставке 0.90% с обязательством ежемесячной выплаты в размере 2.500 евро. Требование об обязательном взносе личных средств в жилищный проект также не предъявлялось. В Ниме банк предоставил кредит на сумму в 1.2 млн. евро на срок в двадцать пять лет домохозяйству, которое зарабатывает 25 тыс. евро в месяц и внесло в жилищный проект первоначальный взнос личных средств в размере 250 тыс. евро.

Срок кредитования Среднее значение (%) Минимальное значение (%) Максимальное значение (%)
10 лет 0.85 0.50 2.10
15 лет 1.10 0.65 2.35
20 лет 1.30 0.73 2.55
25 лет 1.55 0.93 2.80
30 лет 1.80 1.46 3.00

Кому выгодно снижение ставок? Статистика показывает, что от снижения ставок выигрывают не только заёмщики с безупречными кредитными профилями. «Низкими ставками могут воспользоваться все заёмщики», – говорит Виталий Архангельский, –

«Банки, которые в этом году демонстрируют амбициозные коммерческие цели, без всяких колебаний снижают ипотечные ставки, стремясь, таким образом, сохранить старых клиентов и привлечь новых».

Личный взнос уменьшился. Ставка – это не единственный инструмент, с помощью которого банки очаровывают своих клиентов. Они теперь стали менее требовательны к размеру взноса личных денежных средств в жилищный проект. По данным компании «КОФРАНС САРЛ», в среднем банки уменьшили эту сумму на 14%.

Сроки кредитования увеличиваются. Банки увеличили сроки кредитования. «С января 2014 года средний срок кредитования увеличился на 29 месяцев. В май он был равен 228 месяцам», – говорит Виталий Архангельский, – «Никогда ещё он не был таким большим». Увеличение срока кредитования позволяет заёмщикам уменьшить размер ежемесячных выплат, а также облегчает соблюдение ими требования о кредитоёмкости в 33%.

Объёмы продаж жилья растут. Каковы последствия низких ставок? В период с мая 2018 года по июнь 2019 года было выдано на 4.4% кредитов больше, чем в период с мая 2017 года по июнь 2018 года. Как следствие, рынок вторичной недвижимости чувствует себя прекрасно. В этом году будет совершено около миллиона сделок со вторичным жильём. Такого ещё не было за всю историю наблюдений! Что касается первичного жилья, то его продажи также растут и это несмотря на сужение сферы действия Закона Пинеля! Как показывает статистика, в мае этого года новых домов было продано на 10% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Ставки будут повышаться? В среднесрочной перспективе существующая тенденция сохранится. «Европейский центральный банк в своём недавнем заявлении сообщил, что намерен сохранить свою ключевую ставку на низком уровне. Это даёт основание полагать, что кредиты и дальше будут дешеветь»,– говорит Виталий Архангельский,– «В условиях непрекращающейся банковской конкуренции к концу года средняя общая ставка-брутто опуститься ещё на 0.10%».

Может быть ещё подождать? Ставка будет опускаться и дальше. Стоит ли подождать, когда она снизится до минимально возможных значений и уж тогда взять кредит? Значительных снижений уже не будет. Вы выгадаете несколько десятков евро, а хорошее жильё возможно упустите. Оно сейчас очень быстро раскупается.

 

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword