Вместо того, чтобы приобретать недвижимость за собственные денежные средства, многие французы покупают акции SCPI (sociétés civiles de placement immobilier[1]) и OPCI (organismes de placement collectif immobilier[2]) — эти общества являются прямыми или опосредованными вкладчиками инвестиций в недвижимость (офисы, торговые помещения, жилые здания и прочее).
Управление активами указанных организаций находится в ведении специально нанятых для этого специалистов. Они принимают решение о покупке недвижимости и её продаже.
Стоит ли становится акционером SCPI и OPCI?
Если у вас недостаточно средств для инвестирования в недвижимость напрямую, то разумно подписаться на акции SCPI или OPCI.
Виды SCPI в зависимости от типа инвестируемой недвижимости
SCPI, инвестирующие в коммерческую недвижимость (офисы, склады, магазины).
SCPI, инвестирующие в жилую недвижимость.
Виды OPCI
— инвестиционные фонды недвижимости;
— трастовые фонды, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость.
Активы OPCI включают объекты недвижимости (от 60% до 90%) и различные финансовые инструменты.
Доходность акций SCPI и OPCI
Дивиденды выплачиваются один раз в год. Их размер зависит от прибыли.
Акции SCPI и OPCI можно продать. Заметим, что сделать это довольно сложно — этот процесс может отнять несколько месяцев.
[1] Гражданское товарищество по инвестированию в недвижимость
[2] Инвестиционный имущественный фонд
