Образ жизни французов очаровывает и соблазняет: долгое лето, долгие обеды и неторопливые местные жители – все это приводит в восторг жителей суетливых мегаполисов северных стран. Но, несмотря на эту идиллию, выплата ипотеки во Франции или текущие расходы на недвижимость могут стать большой проблемой. И те, кто купил дом во Франции для личного отдыха, и те, кто постоянно проживает здесь, часто рассматривают жилье как источник дохода. Суровые факты говорят о том, что аппетит к инвестиционной недвижимости в последнее время только растет.
Если процентные ставки в России и соседних странах постсоветского пространства останутся на высоком уровне, а недвижимость по-прежнему будет одним из наиболее эффективных видов активов, все больше людей будет проявлять интерес к инвестиционным объектам. Специалисты рынка недвижимости фиксируют рост запросов на подбор объектов, которые будут приносить доход, причем как при дальнейшей перепродаже, так и при постоянной сдаче в аренду.
Есть много вариантов. К их числу можно отнести схему обратного лизинга (leaseback), предлагающую гарантированный доход, а также сдачу в долгосрочную аренду загородных домов или свободных комнат. Некоторые иностранцы специально инвестируют в квартиры в центре города, чтобы рентный доход покрывал часть расходов на содержание. Впоследствии эти апартаменты можно продать, воспользовавшись ростом цен. Большинство таких инвесторов рассчитывают на долгосрочную 15-летнюю перспективу, например, так, чтобы к выходу на пенсию расплатиться с французской ипотекой. Часто это происходит из-за того, что налог на прирост капитала во Франции сокращается до нуля через 22 года пользования, поэтому, чем дольше вы владеете недвижимостью во Франции, тем меньше платите. Вот более подробный обзор различных способов владения недвижимостью во Франции. Выбирайте, чтобы сделать объект отличной инвестицией.
Входите в бизнес Gîte
Вариант gîte – это полностью меблированное жилье с оборудованной кухней и владельцем, живущим неподалеку. Например, собственник имеет большой дом с несколькими спальнями и сдает комнату с отдельным входом и собственной кухней. Так, одна французская семейная пара сделала из дома с шестью спальнями в непосредственной близости от города Брассак (департамент Тарн и Гаронна) бизнес gîte. Помимо вех удобств и потрясающего ландшафта, на территории есть бассейн. «Фишка» этого дома в том, что вместо обычных переоборудованных хозяйственных построек пара построила шесть домиков на деревьях рядом со своим, хозяйским домом. В каждом номере есть джакузи, спальня, гостиная и ванная комната. Все удовольствие обходится гостям в €90 евро за ночь и до 750 евро в неделю. Нет сомнений, что такой уникальный ночлег будет пользоваться популярностью, а значит, гарантирует практически круглогодичную заполняемость.
Плюсы: готовый бизнес, который, при уникальности и нестандартности предложения, не надо будет даже рекламировать: слава будет передаваться из уст в уста.
Против: вам надо уметь ладить с людьми, знать французский язык и приготовиться к тому, что в пиковые моменты загрузки работы будет очень много.
Купите апартаменты на горнолыжном курорте по схеме обратного лизинга (Leaseback)
Если вы любите регулярно покорять лыжные склоны, но не хотите постоянно тратить деньги на аренду шале, то одним из оптимальных вариантов может стать покупка инвестиционной недвижимости в Альпах или Пиренеях по схеме обратной аренды. В обмен на налоговые льготы в размере 20% и ежегодный гарантированный доход на срок до 21 года, вы можете пользоваться своей квартирой заранее согласованное количество недель в году.
Отличным примером здесь является новое строительство неподалеку от альпийского курорта Шамони (Chamonix). Резиденция Alexane находится на окраине города Самоен (Samoëns), неподалеку от главной гондольной дороги. По окончании строительства, комплекс будет состоять из 32 апартаментов с доступом к услугам четырехзвездочного отеля. Цены на апартаменты с одной спальней начинаются от 240 000 евро.
Плюсы: управляющая компания будет присматривать за вашей квартирой, кроме того, вы сможете получать пассивный доход до 7000 евро, хотя конкретная сумма дохода будет зависеть от того, сколько недель в году недвижимость во Франции будет сдаваться в аренду, а сколько квартирой будете пользоваться вы лично. Среди возможных вариантов можно выбрать три, четыре и шесть недель на личное пользование.
Против: несмотря на то, что по закону квартира принадлежит вам, у вас не будет полного доступа к объекту, и во время вашего отсутствия там будут проживать другие люди. Затраты на управление будут вычитаться из валового дохода.
Сдавайте в аренду свой дом для отдыха
Большинство домов во Франции, приобретенных для собственного отдыха, пустует большую часть года, так почему бы не сдавать их в аренду? Конечно, все по-разному относятся к незнакомцам в собственном доме, но жилье в хорошем районе может приносить значительный доход в весенние и летние месяцы.
Например, вилла с четырьмя спальнями в пиренейской деревне Корнейя-де-Конфлан (Corneilla de Conflent) продается за 274 000 евро. Судя по отзывам отдыхающих, этот район популярен среди туристов, любящих пешие и верховые прогулки, а также катание на велосипедах. Дополнительным бонусом района можно считать одновременную близость как к пляжам Аржелес-Сюр-Мер (Argeles-sur-Mer), так и к лыжным склонам Фон-Ромё-Одейо-Виа (Font Romeu).
Плюсы: из-за довольно высоких расценок, у вас не будет необходимости постоянно сдавать свое жилье в аренду, чтобы оплатить его содержание, налоги и часть ипотеки.
Минусы: вам нужно быть готовым к износу жилья кратковременными туристами, кроме того, посуточной арендой нужно заниматься либо самостоятельно, проживая неподалеку, либо за отдельную плату нанимать местного менеджера.
Хорошая доходность в городе?
Если солнце, море, песок и сельская местность – не ваша тема, то, возможно, инвестирование в городскую недвижимость во Франции может вызвать у вас интерес? Париж хоть и является очевидным выбором, но очень дорог, поэтому рассмотрите альтернативы, например, Ниццу, или города с потенциальным ростом цен, такие как Лион или Бордо. Последний известен своим винами, но сейчас все чаще упоминается благодаря недавнему экономическому возрождению. Город пережил своего рода «пластическую операцию» и с обновленным внешним видом стал очень красивой средой для жизни. В прошлом году цены на местную недвижимость выросли на 7,1%. Этому способствовали новости о скором строительстве путей и запуске железнодорожного сообщения, которое сократит путь из Парижа в Бордо с нынешних девяти всего до двух часов. По прогнозам, многие парижане и компании, базирующиеся в столице, переберутся в Бордо.
Примером отличной долгосрочной инвестиции может служить Parvis des Allamandier, застройка в центре Бордо. На сегодняшний день здесь можно приобрести квартиру с тремя спальнями за 264 400 евро. Арендная плата в районе может достигать 1500 евро в месяц, или 6,8% дохода годовых.
Плюсы: вы можете купить недвижимость во Франции, которая будет приносить ежегодный доход, кроме того, вы инвестируете в город, переживающий существенное экономическое возрождение.
Минусы: как и все во Франции, стать собственником недвижимости, которую можно сдавать в аренду, это значит вовлечь себя в бюрократические проволочки, плюс придется платить управляющей компании, которая в ваше отсутствие будет следить за квартирой.
