Во время своей предвыборной компании Эммануэль Макрон дал обещание реформировать налог на богатство (l’impôt sur la fortune (ISF) в более выгодную для французского народа форму. Еще в ноябре началось обсуждение данной реформы, а с 1 января 2018 года ISF был полностью отменен, однако, на замену ему, пришел IFI – налог на недвижимость (l’impôt sur la fortune immobilière).
Конечно же, благодаря реформе, многие обеспеченные люди вздохнули свободно. Но насколько спокойно могут чувствовать себя владельцы роскошной недвижимости в Иль-де-Франс или Ницце и других регионах с высокой оценкой стоимости жилья?
Кого касается IFI?
Налог коснется владельцев практически любой недвижимости. Это и жилые фонды, и недвижимое имущество компаний, и даже частично земельные участки.
Граждане Франции обязаны выплачивать налог на активы и права фонда недвижимости, находящиеся в их собственности и расположенные не только на территории Французской Республики, но и за ее границами. Для граждан других стран, живущих и работающих в стране, налог коснется только той недвижимости, которая расположена на территории Франции.
Остается в силе тридцатипроцентное снижение налоговой ставки относительно рыночной стоимости основной резиденции налогоплательщика. Также, налогообложению по прежнему не подлежит недвижимость, используемая для основной профессиональной деятельности. Это же касается жилья, сдаваемого в аренду, но только если владелец его является зарегистрированным профессиональным арендодателем (LMP) и его доход в данной сфере не превышает 23 тысяч евро в год и намного выше, чем доходы данного лица от других видов предпринимательской деятельности.
Что касается земельных участков, то все еще сохраняется снижение налоговой ставки на 75 процентов для лесистой местности.
Что еще может позволить получит сниженную ставку по IFI?
Согласно вступившему в силу законопроекту действуют новые правила вычета долговых обязательств. До введения реформы правила вычетов были просты: займы, существующие до наступления нового налогового года, облагаются налогом и выплачиваются в соответствии с действующей процедурой.
После вступления в силу IFI вычитаться будет только определенные типы займов, кредитов и долговых обязательств. Это, например, вычеты, связанные с приобретением имущества, ремонтом, эксплуатацией и увеличением расходов на содержание, строительством, реконструкцией или расширением собственности. Данные затраты не будут увеличивать налоговую ставку.
Процентные кредиты, называемые « crédit in fine»’, где кредит подлежит погашению за один платеж в конце контракта, являются обычной практикой, используемой для уменьшения налоговой ставки по IFI. Схема позволила налогоплательщику обеспечить вычет долговых обязательств с фиксированной ставкой на весь срок займа. Отныне эти долги будут вычитаться только до общей суммы кредита за вычетом пропорциональной суммы с учетом количества лет, прошедших за время выплаты кредита.
Кредит, заключенный прямо или косвенно (то есть через посреднические компании) должником от их супруга / партнера или детей до 18 лет, больше не будет освобожден от налога. Кредит, прямо или косвенно связанный с родственниками или потомками (кроме несовершеннолетних детей), брата / сестры также больше не вычитается, если он не был предоставлен на нормальных рыночных условиях.
Когда стоимость налогооблагаемых активов превышает 5 миллионов евро, а сумма кредитов, признанных в качестве вычитаемых, превышает 60 процентов этой стоимости, часть займа, превышающая 60 процентов, вычитается только за половину ее стоимости.
Как будет считаться IFI?
Налоговый порог остается прежним – это 1,3 миллиона евро чистой стоимости активов. Переоценку ставок пока производить не планируют, поэтому существующий уровень ставок от 0,5 до 1,5 процентов остается. Понизились только ставки, касающиеся инвестиций в малый и средний бизнес. Ставка налога на подарки сохранена – 75 процентов до 50 тысяч евро.