როდესაც თქვენ საფრანგეთში ეძებთ უძრავ ქონებას, რომელიც საჭირო კრიტერიუმების შესაბამისი იქნება და თქვენს გულს სიხარულისგან ხტომას დააწყებინებს, მნიშვნელოვანია ფასისა და ხარისხის ოპტიმალური შეფარდების მქონე წინადადების მოძებნაზე ყურადღების გამახვილება.
ახალი სახლის ხანგრძლივი და დამღლელი ძიების შემდეგ, თქვენ უზომოდ ბედნიერი იქნებით, როდესაც იპოვით “ზუსტად იმ” საცხოვრებელს. მიუხედავად ამისა, არ ღირს სიხარულისგან თავის დაკარგვა – უნდა განეწყოთ ყველაზე სარფიანი წინადადების მიღებაზე, მაშინაც კი, როდესაც თქვენ გონებას უკვე იკავებს ფიქრი მომავალი სახლის ახალი დიზაინის შესახებ. აი სამი რჩევა, რომლებიც დაგეხმარებათ საუკეთესო წინადადების მიღებაში საფრანგეთში იდეალური უძრავი ქონების მოძიებისას.
დაჟინებით მოითხოვეთ თქვენს შეკითხვებზე ამომწურავი პასუხების მიღება
ძალიან მნიშვნელოვანია დაჟინებით მოითხოვოთ თქვენთვის მნიშვნელოვან კითხვებზე პასუხების მიღება, განსაკუთრებით თუ რიელტორი არც ისე ძალიან ისწრაფვის დაგეხმაროთ, და თუ თქვენ არც ისე კარგად საუბრობთ ფრანგულად. ეს არის ორი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი წინაღობა სარფიანი წინადადებების მიღების გზაზე.
სანამ მოილაპარაკებთ საბოლოო ღირებულების შესახებ, მნიშვნელოვანია იცოდეთ ყველა ასპექტი იმ უძრავი ქონების, რომლის შეძენას აპირებთ. აქ შეიძლება ჩაითვალოს დიაგნოსტიკური ანგარიშების აქტუალურობის საკითხები და ინფორმაცია ყველა განსახორციელებელი სამუშაოს შესახებ საცხოვრებელ კომპლექსში.
ასე, თუ თქვენ გეგმავთ, საფრანგეთში ბინის ყიდვას მრავალბინიან კომპლექსში, თქვენ იძულებული იქნებით გაინაწილოთ საერთო სარგებლობის ზონები შენობის სხვა მობინადრეებთან («copropriétaires»), რომელსაც მართავს ეგრეთწოდებული Syndic. იგი არის თანამესაკუთრეთა ჯგუფის კანონიერი წარმომადგენელი. მნიშვნელოვანია იკითხოთ ნებისმიერი დაგეგმილი სამუშაოს შესახებ (მაგალითად, სახურავის გამაგრების ამ ფასადების რესტავრაციის შესახებ), რამაც შეიძლება ზეგავლენა მოახდინოს ფასზე, რომელიც მზად ხართ გადაიხადოთ ბინაში. გარდა ამისა, არ დაგავიწყდეთ მოითხოვოთ სახლის მესაკუთრეთა ბოლო ორი კრების ოქმი – ეს მოგცემთ კარგ წარმოდგენას იმისა, რამ მიიღებთ შედეგად.
გაგზავნეთ ყიდვის ფასის შეთავაზება წერილობით ფორმით
რა თქმა უნდა, ყველა მოლაპარაკება მიმდინარეობს ინდივიდუალურ რეჟიმში, და არ არსებობს მათი ჩატარების უნივერსალური წესები; ზოგიერთი მოლაპარაკება დაკავშირებულია მოთხოვნებისა და არიდების უფრო დიდ რაოდენობასთან, ვიდრე სხვები. საბედნიეროდ, ამ პროცესში შეგიძლიათ ჩართოთ რიელტორი, მაგალითად, კომპანია კოფრანს-ის სპეციალისტი, რომელიც იმოქმედებს მყიდველის სახელით და უზრუნველყოფს გარიგებასთან დაკავშირებული ოპტიმალური პირობების მიღებას.
როგორც კი ფასი იქნება შეთანხმებული, მნიშვნელოვანია დაწეროთ წერილი შეთავაზებით, მოაწეროთ მას ხელი, და შემდეგ გაუგზავნოთ გამყიდველის აგენტს. იურიდიულად, ასე იქმნება სავალდებულო კონტრაქტი გამყიდველსა და მყიდველს შორის, ამიტომ უკანასკნელი შეიძლება მშვიდად იყოს, რადგანაც ეცოდინება, რომ მეტი არავის დაპატიჟებენ საფრანგეთში უძრავი ქონების მის მიერ მოწონებული ობიექტის სანახავად.
ეს ჯერ კიდევ Compromis de Vente დოკუმენტის წინამორბედია, რომელსაც ხელი უნდა მოეწეროს სანოტარო ბიუროში. შემდეგ მყიდველს ავტომატურად ენიჭება ათდღიანი პერიოდი მოსაფიქრებლად, რომლის დროს მას შეუძლია უარი თქვას გარიგებაზე თავისი დეპოზიტისთვის რისკის გარეშე.
ნუ გეშინიათ საფრანგეთში უძრავი ქონების ხელმეორედ დათვალიერების მოთხოვნა
საფრანგეთში უძრავი ქონების შეძენა – იქნება ეს მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი თუ სახლი დასასვენებლად – არის რთული და მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება. სასესხო საშუალებების მნიშვნელოვანი თანხის მიღება და საცხოვრებლის შემდგომი გაქირავება იპოთეკური გადასახადების გადაფარვის შესაძლებლობის მიზნით შეიძლება გახდეს სტრესული და შრომატევადი პროცესი, რომელიც მნიშვნელოვნად გაართულებს თქვენს ცხოვრებას.
კომპანია კოფრანს-ის სპეციალისტებს შეუძლიათ გაიმარტივონ ეს სირთულეები, ისინი დაგაკავშირებენ საუკეთესო იპოთეკურ კონსულტანტებთან და ქონების მართვის კომპანიებთან. მაგრამ, უპირველეს ყოვლისა, ერთერთ ყველაზე მნიშვნელოვან ასპექტს, რომელიც გათვალისწინებულ უნდა იქნას Compromis de Vente -ს ხელმოწერისას, წარმოადგენს რწმენა იმისა, რომ თქვენ ათვალიერებთ სწორედ იმ უძრავ ქონებას საფრანგეთში, რომელიც შეესაბამება თქვენს სურვილებსა და მოთხოვნებს. თუ თქვენ გეჩვენებათ, რომ უნდა დაათვალიეროთ სახლი მესამედ, სანამ ხელს მოაწერთ დოკუმენტებს და აიღებთ საკუთარ თავზე რიგ ვალდებულებებს, გააკეთეთ ეს. მრავალი ადამიანი იღებს ამომწურავ ინფორმაციას მეორე ვიზიტის დროს, მაგრამ ნუ მოგერიდებათ თხოვნა, თუ გრძნობთ, რომ ობიექტის კიდევ ერთხელ დათვალიერება დაგეხმარებათ ჩამოყალიბებაში.
თუ გსურთ საფრანგეთში უძრავი ქონების შეძენა, შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთერთი ობიექტი საიტზე Arendal.ru. საკუთარი კონკრეტული მოთხოვნებისა და კრიტერიუმების განსახილველად, დარეკეთ კომპანიის ტელეფონებზე რუსეთში, უკრაინაში, ყაზახეთსა და საფრანგეთში – დაგვიკავშირდით თქვენთვის მოსახერხებელი ნებისმიერი საშუალებით.
ოლღა შოშინა