Франция: устав кондоминиума

Франция: устав кондоминиума

Определение устава кондоминиума

Что представляет собой устав кондоминиума? Это свод правил, которые определяют организацию и эксплуатацию зданий, входящих в состав кондоминиума.

Устав кондоминиума обязателен для исполнения собственниками и арендаторами лотов. Этот документ обычно составляется нотариусом. Но он может также быть подготовлен юристом, архитектором, экспертом-геодезистом или представителем специализированной риэлторской фирмы.

Устав кондоминиума публикуется Службой гласности прав на недвижимость. Составляется он во время строительства зданий, входящих в состав кондоминиума.

Устав кондоминиума включает в себя разделительную опись. Она позволяет идентифицировать лоты кондоминиума и определить взимаемые за них сборы. Разделительная опись также подлежит нотариальному заверению и публикуется Службой гласности прав на недвижимость.

Содержание устава кондоминиума

В уставе кондоминиума перечисляются части, которые находятся в частном и общем пользовании. Кроме того, он определяет назначение этих частей и условия их использования. В нем также излагаются правила, касающиеся управления частями общего пользования. Он определяет долю расходов собственника лота. Внимание! Размер этой доли должен быть строго пропорционален лоту.

Устав кондоминиума не может предусматривать какие-либо ограничения прав собственников лотов за исключением тех, что оправданы назначением недвижимого имущества, его характером и местонахождением.  Например, этот документ не может запретить собственнику лота сдавать его в аренду (кроме сезонной аренды в элитном здании). Но он может запретить ресторан или кафе, откуда по ночам доносится шум.

Соответствие закону

Устав кондоминиума должен в обязательном порядке соответствовать нормам Закона от 10 июля 1965 года и Декрета от 17 марта 1967 года. Кроме того, он должен уважать общественный порядок и правила приличия.

Как изменить устав кондоминиума?

Изменения в устав кондоминиума вносятся только по результатам голосования на общем собрании собственников лотов кондоминиума. Для простой адаптации устава старого кондоминиума (до 1965 года) к современному законодательству требуется простое большинство голосов. Модификация старых или принятие новых норм, касающихся пользования общими частями кондоминиума, требует «двойное большинство голосов» (две трети голосов). Но есть исключения. Например, решение об изменении суммы каких-либо взносов может быть принято, только если за него проголосуют все собственники лотов. Внимание! Общее собрание не может посредством голосования навязывать собственнику лотов изменения их назначения и условий их использования.

Сравнить

Enter your keyword