Франция: товарищество собственников жилья

Франция: товарищество собственников жилья

Учреждение товарищества собственников жилья

Согласно ст. 1 Закона «О кондоминиумах» от 10 июля 1965 года, товарищество собственников жилья учреждается с момента завершения строительства здания и появления в нём не менее двух собственников лотов. Товарищество собственников жилья прекращает своё действие, когда все лоты кондоминиума становятся собственностью одного лица. Как только лоты перешли в собственность двух и более лиц, товарищество собственников жилья учреждается снова. В случае если в состав кондоминиума входит несколько зданий, то для удобства управления и обслуживания создаётся несколько товариществ собственников жилья. Одно из этих товариществ является главным, а другие играют подчинённую роль.

С 2014 года внесение данных товарищества собственников жилья в национальный регистр совместных собственников является обязательным.

Определение товариществ собственников жилья

Согласно ст.14 Закона «О кондоминиумах» от 10 июля 1965 года, товарищество собственников жилья – это объединение собственников лотов, обладающее статусом юридического лица. Оно занимается вопросами управления и технического обслуживания зданий, входящих в состав кондоминиума. Товарищество собственников жилья учреждается автоматически без каких-либо административных процедур и специальных заявлений. Товарищество собственников жилья осуществляет свои полномочия через свои органы. Речь идёт об общем собрании собственников лотов, управляющей компании и правлении. На общем собрании собственники лотов могут свободно обсуждать проекты решений, касающихся управления и обслуживания зданий, входящих в состав кондоминиума. Никакое решение, исходящее от товарищества собственников жилья, не может приниматься без общего собрания. Правда, в некоторых случаях общее собрание может наделить правление правом самостоятельно принимать решения по вопросам малой важности.

Полномочия и компетенция товарищества собственников жилья

Важнейшей задачей товарищества собственников жилья является обслуживание зданий кондоминиума, а также управление местами общего пользования. При выполнении своих задач товарищество собственников жилья может заключать договоры на выполнение работ, оказание услуг, найма персонала, страхования и т.д. Товарищество собственников жилья может продавать и покупать места общего пользования. Поскольку товарищество собственников жилья обладает статусом юридического лица, то оно может иметь активы и долги. Оно наделено правом обращаться в суд с иском, а также выступать ответчиком в делах, касающихся кондоминиума. Товарищество собственников жилья может быть привлечено к ответственности за ущерб, причинённый собственникам лотов и третьим лицам (арендаторам, соседям и пр.). Товарищество собственников жилья обязано соблюдать устав кондоминиума и не должно мешать собственникам в реализации их прав на принадлежащие им лоты.

 

Сравнить

Enter your keyword