Начало учебного года всё ближе. А некоторые студенты так ещё и не нашли себе жильё. Многие из них опубликовали в социальных сетях сообщения с просьбой о помощи. Вот некоторые из них. «Ищу квартиру на двоих в центре Тулузы, пожалуйста, срочно». «Мне нужна ваша помощь, я ищу студенческую квартиру в Бордо или окрестностях к началу нового учебного года, и я в отчаянии, поэтому обращаюсь к вам!» Надо сказать, что лето подходит к концу, и предложений студенческого жилья всё меньше. Что касается университетских резиденций Crous[1], то по состоянию на 16 августа 173.500 мест были уже заняты. Помещения, которые были открыты для бронирования с весны, студенты по традиции взяли штурмом. Правда, некоторые из них будут отчислены и им придётся освободить занимаемое место.
В нашей статье мы хотим дать ряд советов, которые помогут студентам найти подходящее жильё и избежать ошибок во время его поиска.
Ищите жильё заранее
По мере приближения учебного года дефицит студенческого жилья усиливается. Как показывает статистика, на август приходится большинство запросов на аренду со стороны студентов. Поэтому начинайте искать, как можно скорее.
Предоставляйте полное досье
Между претендентами на аренду существует жёсткая конкуренция. Собственники жилья получают от десяти и более запросов на аренду. Поэтому арендное досье, на основании которого они делают выбор, должно быть полным. Полное и грамотно составленное досье покажет собственнику, что вы человек серьёзный и благонадёжный. Неполные досье обычно остаются без внимания. И особенно в августе, когда начало учебного года уже совсем близко.
Остерегайтесь заманчивых предложений
Остерегайтесь слишком заманчивых предложений аренды. Не может роскошная двухкомнатная квартира в центре Парижа предлагаться в аренду за 500 евро в месяц. Наверняка, за этим объявлением скрываются мошенники. Алгоритм у злоумышленников очень простой. Откликнувшимся на объявление они говорят, что их нет на месте и просят перечислить задаток. Получив деньги, преступники перестают выходить на связь. Итак, ничего не платите до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды.
Помощь, на которую вы можете рассчитывать
До начала поиска жилья вы должны рассчитать свой бюджет. По данным Fage (Fédération des associations générales étudiantes)[2], в 2021 году плата за аренду по-прежнему занимает первое место среди расходов у студентов. Они тратят на это в среднем 674 евро в Иль-де-Франсе и 500 евро в других регионах. При этом нужно учитывать и другие расходы, в том числе и те, что связаны с обслуживанием арендуемого жилья. Можно рассчитывать на помощь со стороны государства. Наиболее известной из них является APL (Aide personnalisée au logement)[3], перечисляемая из Кассы социальной помощи. Студены, работающие по договору частичной занятости, могут воспользоваться Mobili-Jeune. Размер этой помощи варьируется в диапазоне от 10 до 100 евро в месяц. Mobili-Jeune дополняет собой APL и зависит от его размера. Ещё вы можете воспользоваться гарантией Visale. Она покрывает неуплату арендной платы и ущерб, причинённый арендуемому жилью.
Знайте свои арендные права и обязанности
Вам нужно знать свои арендные права и обязанности. Не стесняйтесь при составлении въездного акта жилья указывать на недостатки и требуйте их включения в указанный документ. Собственник не может запретить вам держать в жилье животных (за исключением собак бойцовой породы). Но вы несёте ответственность за ущерб, причинённый животными и за создаваемый ими шум. В случае немеблированной аренды собственник должен уведомить вас о расторжении договора за три месяца до совершения этого юридического факта. Указанный срок сокращается до одного месяца, если речь идёт о жилье, расположенном в районе, где спрос на жильё значительно превышает его предложение. Арендуете жильё с мебелью? В таком случае собственник должен уведомить о расторжении договора за один месяц. Вы решили сами расторгнуть договор? Если аренда немеблированная, то вы должны об этом уведомить собственника за шесть месяцев. В отношении меблированного жилья действует трёхмесячный срок. Уведомление об аренде должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
[1] Crous (Centre régional des oeuvres universitaires et scolaires) – Региональный центр работы со студентами
[2] Fage (Fédération des associations générales étudiantes) – Федерация студенческих ассоциаций.
[3] APL (Aide personnalisée au logement) – Адресное жилищное пособие.