Что сейчас происходит с ипотечными ставками? В феврале они продолжили своё снижение. На начало месяца средние ставки по кредитам сроком на пятнадцать, двадцать и двадцать пять лет составляют 0.84%, 1.01% и 1.26% соответственно. «Почти во всех банках страны ипотечные ставки на 0.1-0.2 пункта ниже, чем в конце 2019 года», – делится своими наблюдениями директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Итак, начало года выдалось весьма удачным для заёмщиков. К слову, сейчас кредиты дешевеют не только во Франции, но и в других европейских странах тоже.
Хороший кредитный профиль
Заёмщики с хорошим профилем могут даже рассчитывать на ипотечные кредиты по ставкам меньше 1%. «Если у заёмщика годовой доход составляет 60 тыс. евро, то он может получить кредит сроком на пятнадцать, двадцать и двадцать пять лет по ставке 0.67%, 0.85% и 1.06% соответственно», – комментирует Виталий Архангельский.
Банки смягчают условия кредитования
Беспрецедентное снижение ипотечных ставок сопровождается изменением позиции Высшего совета финансовой стабильности. Этот контрольный орган, возглавляемый Министром экономики Франции Брюно Ле Мером, решил смягчить свои рекомендации по кредитованию. В частности, он поднял порог кредитоёмкости заёмщика. «Раньше месячная выплата по кредиту не должна была быть больше 33% месячного дохода. Сейчас пороговое значение составляет 35%», – отмечает Виталий Архангельский. Итак, пороговое значение кредитоёмкости увеличилось на 2%. «Некоторые учреждения уже адаптировали свою политику к произошедшим изменениям», – отмечает Виталий Архангельский.
Причина снижения ставок по кредитам
Почему ставки по кредитам снижаются? В первую очередь они снижаются благодаря Европейскому центральному банку. Мягкая политика регулятора позволяет удерживать ставки по государственным облигациям на очень низких, в том числе и отрицательных, значениях. Кроме того, французам в прошлом году удалось сделать большие денежные накопления. Норма сбережений составляет 21%. Это на 6% больше, чем в предыдущие несколько лет. Этот фактор также способствует снижению ставок по кредитам.
