Франция: рынок жилой недвижимости в 2020 году

Франция: рынок жилой недвижимости в 2020 году

Настало время для подведения итогов. Международная компания «КОФРАНС САРЛ» сделала анализ рынка недвижимости, и наметила тенденции на 2021 год. Как отмечает директор указанной выше организации Виталий Архангельский, ситуация на рынке недвижимости во Франции по-прежнему благоприятная. Несмотря на возникшие в прошлом году сложности, его показатели не очень отличаются от показателей 2019 года.

Рынок выстоял. С точки зрения недвижимости прошлый год выдался неплохим. «Падение продаж в марте и апреле было сглажено в мае. А традиционное летнее замедление компенсировалось осенним ростом. В итоге за год было совершено 970 тыс. продаж. Это совсем близко к рекорду 2019 года», – говорит Виталий Архангельский, – «Ипотечные ставки по-прежнему были низкими. Они помогли людям приобрести жильё в эти сложные времена. И рынок недвижимости почти не пострадал».

Цены немного стабилизировались. В целом за год цены на жильё выросли на 5.2%. Но анализ показывает, что темпы их роста замедляются. Смотрите. В первом квартале они прибавили 1.9%, во втором квартале – 1.2%, ну а в третьем квартале – всего 0.5%. Даже в Иль-де-Франсе цены на квартиры стабилизировались. Там сейчас только дорожают дома. Ими сейчас всё больше и больше интересуются жители этого региона. Это следствие санитарного кризиса. Люди устали сидеть в тесных и пыльных квартирах. Им нужен свежий воздух, простор и зелень.

География цен. Ситуация изменилась. В отличие от прошлых лет цены больше всего растут вовсе уже не в мегаполисах (за исключением Лиона). Наибольший рост цен регистрируется в городах, которые этим статусом не обладают. Так, например, в Лиможе, Дижоне, Ле Мане и Клермон-Ферране жильё подорожало на 7%. Это реванш средних по численности населения городов. Мегаполисы уже меньше привлекают людей. Покупатели ищут лучшей жизни в местах с небольшой плотностью населения.

Средняя цена квадратного метра жилья в конце октября 2020 года

Город Средняя цена квадратного метра (евро)
Париж 10.375
Лион 5.225
Бордо 4.350
Экс-ан-Прованс 4.070
Ницца 3.935
Нант 3.805
Страсбург 3.360
Рен 3.475
Лилль 3.445
Тулуза 3.235
Монпелье 3.110
Анжер 2.935
Марсель  2.980
Тур 2.875
Гренобль 2.585
Кан 2.575
Дижон 2.500
Руан 2.500
Тулон 2.430
Реймс 2.395
Клермон-Ферран 2.205
Гавр 2.105
Амьен 1.890
Ним 1.840
Брест 1.795
Лимож 1.700
Мюлуз 1.645
Перпиньян 1.485
Ле Ман 1.420

 

Критерии покупки изменились. Все новостные каналы сообщали о семьях, уезжающих из Парижа в пригороды и провинцию ради домика с садом. Высокое качество жизни, наличие открытых пространств, зелёные насаждения и доступные цены – вот такими критериями сейчас руководствуются покупатели жилья. «Качество жизни сейчас превалирует над близостью к центру города», – отмечает Виталий Архангельский. Не случайно дома сейчас пользуются наибольшей популярностью.

«Большая корона» привлекает всё больше и больше. В Иль-де-Франсе обозначенная нами тенденция проявляется наиболее заметно. Доля покупок старого жилья в Париже составляет не более 20% от общего числа покупок в регионе. Параллельно с этим наблюдается рост покупок в «большой короне». В третьем квартале этого года число совершённых там сделок купли-продажи жилой недвижимости выросло на 48%. Больше половины покупок приходится на дома. И здесь санитарный кризис и изоляция сделали своё дело. Густонаселённые городские кварталы утратили былую привлекательность.

Что будет с рынком жилья в этом году? «Ставки продолжат оставаться низкими», – говорит Виталий Архангельский. Кроме того, Высший совет финансовой стабильности смягчил условия кредитования. Но несмотря на эти положительные моменты, рынок  не будет развиваться. Причиной тому служат рост безработицы, стагнации доходов населения и санитарный кризис

 

Сравнить

Enter your keyword