Настало время для подведения итогов. Международная компания «КОФРАНС САРЛ» сделала анализ рынка недвижимости, и наметила тенденции на 2021 год. Как отмечает директор указанной выше организации Виталий Архангельский, ситуация на рынке недвижимости во Франции по-прежнему благоприятная. Несмотря на возникшие в прошлом году сложности, его показатели не очень отличаются от показателей 2019 года.
Рынок выстоял. С точки зрения недвижимости прошлый год выдался неплохим. «Падение продаж в марте и апреле было сглажено в мае. А традиционное летнее замедление компенсировалось осенним ростом. В итоге за год было совершено 970 тыс. продаж. Это совсем близко к рекорду 2019 года», – говорит Виталий Архангельский, – «Ипотечные ставки по-прежнему были низкими. Они помогли людям приобрести жильё в эти сложные времена. И рынок недвижимости почти не пострадал».
Цены немного стабилизировались. В целом за год цены на жильё выросли на 5.2%. Но анализ показывает, что темпы их роста замедляются. Смотрите. В первом квартале они прибавили 1.9%, во втором квартале – 1.2%, ну а в третьем квартале – всего 0.5%. Даже в Иль-де-Франсе цены на квартиры стабилизировались. Там сейчас только дорожают дома. Ими сейчас всё больше и больше интересуются жители этого региона. Это следствие санитарного кризиса. Люди устали сидеть в тесных и пыльных квартирах. Им нужен свежий воздух, простор и зелень.
География цен. Ситуация изменилась. В отличие от прошлых лет цены больше всего растут вовсе уже не в мегаполисах (за исключением Лиона). Наибольший рост цен регистрируется в городах, которые этим статусом не обладают. Так, например, в Лиможе, Дижоне, Ле Мане и Клермон-Ферране жильё подорожало на 7%. Это реванш средних по численности населения городов. Мегаполисы уже меньше привлекают людей. Покупатели ищут лучшей жизни в местах с небольшой плотностью населения.
Средняя цена квадратного метра жилья в конце октября 2020 года
Город | Средняя цена квадратного метра (евро) |
Париж | 10.375 |
Лион | 5.225 |
Бордо | 4.350 |
Экс-ан-Прованс | 4.070 |
Ницца | 3.935 |
Нант | 3.805 |
Страсбург | 3.360 |
Рен | 3.475 |
Лилль | 3.445 |
Тулуза | 3.235 |
Монпелье | 3.110 |
Анжер | 2.935 |
Марсель | 2.980 |
Тур | 2.875 |
Гренобль | 2.585 |
Кан | 2.575 |
Дижон | 2.500 |
Руан | 2.500 |
Тулон | 2.430 |
Реймс | 2.395 |
Клермон-Ферран | 2.205 |
Гавр | 2.105 |
Амьен | 1.890 |
Ним | 1.840 |
Брест | 1.795 |
Лимож | 1.700 |
Мюлуз | 1.645 |
Перпиньян | 1.485 |
Ле Ман | 1.420 |
Критерии покупки изменились. Все новостные каналы сообщали о семьях, уезжающих из Парижа в пригороды и провинцию ради домика с садом. Высокое качество жизни, наличие открытых пространств, зелёные насаждения и доступные цены – вот такими критериями сейчас руководствуются покупатели жилья. «Качество жизни сейчас превалирует над близостью к центру города», – отмечает Виталий Архангельский. Не случайно дома сейчас пользуются наибольшей популярностью.
«Большая корона» привлекает всё больше и больше. В Иль-де-Франсе обозначенная нами тенденция проявляется наиболее заметно. Доля покупок старого жилья в Париже составляет не более 20% от общего числа покупок в регионе. Параллельно с этим наблюдается рост покупок в «большой короне». В третьем квартале этого года число совершённых там сделок купли-продажи жилой недвижимости выросло на 48%. Больше половины покупок приходится на дома. И здесь санитарный кризис и изоляция сделали своё дело. Густонаселённые городские кварталы утратили былую привлекательность.
Что будет с рынком жилья в этом году? «Ставки продолжат оставаться низкими», – говорит Виталий Архангельский. Кроме того, Высший совет финансовой стабильности смягчил условия кредитования. Но несмотря на эти положительные моменты, рынок не будет развиваться. Причиной тому служат рост безработицы, стагнации доходов населения и санитарный кризис