Франция: растут доходы от аренды парковочных мест

Франция: растут доходы от аренды парковочных мест

Может приобрести в собственность парковочное место и зарабатывать на аренде? Такая мысль многим инвесторам не нравится и они от неё отказываются. И совершенно напрасно.  Как показывает статистика, за двенадцать месяцев средний годовой доход от аренды парковочных мест вырос на 3.6% и составляет сейчас 23.885 евро. В больших городах всё меньше свободного пространства, где можно поставить автомобиль, и многие автомобилисты соблазняются идеей иметь собственное парковочное место. За год спрос на эту недвижимость вырос на целых 26.3%! В то же время её предложение почти во всех метрополиях резко уменьшилось. Самое время, чтобы заняться арендой!

Мы внимательно изучили цены на парковочные места и гаражные боксы, а также суммы, взимаемые за их аренду в тридцати двух крупнейших городах страны. Кроме того, мы рассчитали брутто- и нетто-рентабельность. При расчёте нетто-рентабельности мы, в первую очередь, учли расходы, связанные с кондоминиумом. Они составляют сумму, которая примерно равна арендной плате за полтора месяца. Потом вычли из дохода налог на недвижимость и платеж по кредиту – 10% и 0.4% соответственно. Отметим, что объектами нашего исследования стали парковочные места и боксы площадью от 8 до 15 квадратных метров, то есть такие, в которых может поместиться только один автомобиль. При этом мы проигнорировали подоходный налог и риск простоя.

Усвоенный урок. Повышение арендной платы в сочетании с падением цен позволяет получить высокую рентабельность от инвестиций. В Страсбурге, Сен-Дени и Руане рентабельность в годовом отношении сильно выросла и продвинула эти города на верхние строчки рейтинга. В Страсбурге рентабельность прибавила почти 9%. Стоит заметить, что цена квадратного метра там самая низкая – 680 евро. И за год она уменьшилась на 34%. А арендная плата в годовом отношении прибавила 11%. Инвестиции окупятся очень быстро. Аналогичная ситуация наблюдается в Сен-Дени. В этом городе средняя покупная цена в годовом отношении не изменилась и составляет 1.318 евро за квадратный метр. В то же время арендная плата там за год выросла на 34% и составила 8 евро за квадратный метр.

Город Средняя цена квадратного метра (евро) Изменение цены квадратного метра за год (%) Средняя арендная плата за квадратный метр (евро) Изменение средней арендной платы за квадратный метр (%) Брутто-рентабельность (%) Нетто-рентабельность (%) Изменение брутто- и нетто-рентабельности за год (%)
Ницца 2.507 7 10 -1 4.4 3.3 -8
Страсбург 686 -34 7 11 11.8 8.9 69
Экс-ан-Прованс 1.876 -15 8 3 5.5 4.1 20
Марсель 1.592 10 8 3 5.8 4.4 -7
Кан 1.126 25 5 -6 5.4 4.1 -18
Дижон 1.132 -6 5 13 5.1 3.8 15
Ним 1.164 -20 7 1 6.2 4.6 21
Бордо 2.514 8 8 1 3.5 2.7 -4
Тулуза 1.545 -2 7 -2 5.0 3.7 0
Лимож 1.032 5 4 2 4.4 3.3 3
Булонь-Биаанкур 2.429 1 9 0 4.5 3.4 2
Монпелье 1.140 3 6 9 6.4 4.8 2
Рен 1.213 8 7 34 6.2 4.7 14
Тур 1.171 7 5 -7 5.0 3.7 -15
Гренобль 1.125 5 7 -15 6.3 4.8 -12
Сент-Этьен 692 2 5 -23 7.5 5.6 -22
Нант 1.859 6 6 39 3.6 2.7 29
Орлеан 1.206 17 5 -13 4.6 3.4 -25
Анжер 1.495 8 5 5 3.5 2.6 -2
Реймс 1.429 12 6 3 5.0 3.7 -3
Нанси 1.174 24 5 8 5.0 3.8 -10
Лилль 1.674 -11 7 10 4.7 3.6 16
Париж 2.783 -8 12 1 5.0 3.8 9
Перпиньян 1.084 6 6 12 6.4 4.8 4
Лион 1.921 -1 8 2 4.6 3.5 3
Вийербан 1.224 -3 6 5 5.2 3.9 9
Гавр 1.183 1 6 8 5.2 3.9 4
Руан 1.340 27 7 19 6.8 5.1 15
Монтрёй 1.430 6 7 -6 6.1 4.6 -11
Сен-Дени 1.318 0 8 34 7.2 5.4 25
Амьен 1.107 не рассчитано 5 не рассчитано 4.9 3.7 6
Тулон 1.719 5 8 8 5.1 3.8 2

 

 

 

 

Сравнить

Enter your keyword