Может приобрести в собственность парковочное место и зарабатывать на аренде? Такая мысль многим инвесторам не нравится и они от неё отказываются. И совершенно напрасно. Как показывает статистика, за двенадцать месяцев средний годовой доход от аренды парковочных мест вырос на 3.6% и составляет сейчас 23.885 евро. В больших городах всё меньше свободного пространства, где можно поставить автомобиль, и многие автомобилисты соблазняются идеей иметь собственное парковочное место. За год спрос на эту недвижимость вырос на целых 26.3%! В то же время её предложение почти во всех метрополиях резко уменьшилось. Самое время, чтобы заняться арендой!
Мы внимательно изучили цены на парковочные места и гаражные боксы, а также суммы, взимаемые за их аренду в тридцати двух крупнейших городах страны. Кроме того, мы рассчитали брутто- и нетто-рентабельность. При расчёте нетто-рентабельности мы, в первую очередь, учли расходы, связанные с кондоминиумом. Они составляют сумму, которая примерно равна арендной плате за полтора месяца. Потом вычли из дохода налог на недвижимость и платеж по кредиту – 10% и 0.4% соответственно. Отметим, что объектами нашего исследования стали парковочные места и боксы площадью от 8 до 15 квадратных метров, то есть такие, в которых может поместиться только один автомобиль. При этом мы проигнорировали подоходный налог и риск простоя.
Усвоенный урок. Повышение арендной платы в сочетании с падением цен позволяет получить высокую рентабельность от инвестиций. В Страсбурге, Сен-Дени и Руане рентабельность в годовом отношении сильно выросла и продвинула эти города на верхние строчки рейтинга. В Страсбурге рентабельность прибавила почти 9%. Стоит заметить, что цена квадратного метра там самая низкая – 680 евро. И за год она уменьшилась на 34%. А арендная плата в годовом отношении прибавила 11%. Инвестиции окупятся очень быстро. Аналогичная ситуация наблюдается в Сен-Дени. В этом городе средняя покупная цена в годовом отношении не изменилась и составляет 1.318 евро за квадратный метр. В то же время арендная плата там за год выросла на 34% и составила 8 евро за квадратный метр.
Город | Средняя цена квадратного метра (евро) | Изменение цены квадратного метра за год (%) | Средняя арендная плата за квадратный метр (евро) | Изменение средней арендной платы за квадратный метр (%) | Брутто-рентабельность (%) | Нетто-рентабельность (%) | Изменение брутто- и нетто-рентабельности за год (%) |
Ницца | 2.507 | 7 | 10 | -1 | 4.4 | 3.3 | -8 |
Страсбург | 686 | -34 | 7 | 11 | 11.8 | 8.9 | 69 |
Экс-ан-Прованс | 1.876 | -15 | 8 | 3 | 5.5 | 4.1 | 20 |
Марсель | 1.592 | 10 | 8 | 3 | 5.8 | 4.4 | -7 |
Кан | 1.126 | 25 | 5 | -6 | 5.4 | 4.1 | -18 |
Дижон | 1.132 | -6 | 5 | 13 | 5.1 | 3.8 | 15 |
Ним | 1.164 | -20 | 7 | 1 | 6.2 | 4.6 | 21 |
Бордо | 2.514 | 8 | 8 | 1 | 3.5 | 2.7 | -4 |
Тулуза | 1.545 | -2 | 7 | -2 | 5.0 | 3.7 | 0 |
Лимож | 1.032 | 5 | 4 | 2 | 4.4 | 3.3 | 3 |
Булонь-Биаанкур | 2.429 | 1 | 9 | 0 | 4.5 | 3.4 | 2 |
Монпелье | 1.140 | 3 | 6 | 9 | 6.4 | 4.8 | 2 |
Рен | 1.213 | 8 | 7 | 34 | 6.2 | 4.7 | 14 |
Тур | 1.171 | 7 | 5 | -7 | 5.0 | 3.7 | -15 |
Гренобль | 1.125 | 5 | 7 | -15 | 6.3 | 4.8 | -12 |
Сент-Этьен | 692 | 2 | 5 | -23 | 7.5 | 5.6 | -22 |
Нант | 1.859 | 6 | 6 | 39 | 3.6 | 2.7 | 29 |
Орлеан | 1.206 | 17 | 5 | -13 | 4.6 | 3.4 | -25 |
Анжер | 1.495 | 8 | 5 | 5 | 3.5 | 2.6 | -2 |
Реймс | 1.429 | 12 | 6 | 3 | 5.0 | 3.7 | -3 |
Нанси | 1.174 | 24 | 5 | 8 | 5.0 | 3.8 | -10 |
Лилль | 1.674 | -11 | 7 | 10 | 4.7 | 3.6 | 16 |
Париж | 2.783 | -8 | 12 | 1 | 5.0 | 3.8 | 9 |
Перпиньян | 1.084 | 6 | 6 | 12 | 6.4 | 4.8 | 4 |
Лион | 1.921 | -1 | 8 | 2 | 4.6 | 3.5 | 3 |
Вийербан | 1.224 | -3 | 6 | 5 | 5.2 | 3.9 | 9 |
Гавр | 1.183 | 1 | 6 | 8 | 5.2 | 3.9 | 4 |
Руан | 1.340 | 27 | 7 | 19 | 6.8 | 5.1 | 15 |
Монтрёй | 1.430 | 6 | 7 | -6 | 6.1 | 4.6 | -11 |
Сен-Дени | 1.318 | 0 | 8 | 34 | 7.2 | 5.4 | 25 |
Амьен | 1.107 | не рассчитано | 5 | не рассчитано | 4.9 | 3.7 | 6 |
Тулон | 1.719 | 5 | 8 | 8 | 5.1 | 3.8 | 2 |