В этой нашей статье мы хотим вас познакомить с предварительным договором купли-продажи, заключаемым в простой письменной форме (promesse de vente entre particuliers).
Что вообще представляет собой предварительный договор купли-продажи?
Предварительный договор купли-продажи – это соглашение, которое обязывает продавца продать товар, а покупателя его купить по оговорённой цене. Он может быть заключён либо в нотариальной, либо в простой письменной форме.
Для чего заключается договор предварительной купли-продажи?
Предварительный договор купли-продажи заключается с целью конкретизировать соглашение, которое достигли продавец и покупатель. В нём обговариваются все нюансы, связанные с продажей: цена, дополнительные расходы, сроки, отлагательные оговорки, компенсации и прочее.
Какие преимущества у договора купли-продажи в простой письменной форме?
Во-первых, процедура его заключения отнимает сравнительно мало времени. Он ведь не требует участия нотариуса, к которому очередь расписана на несколько недель вперёд. Сторонам нужно договориться лишь между собой о месте и времени его заключения. Во-вторых, он позволяет сэкономить. Всё тот же нотариус работает не бесплатно, он берёт за свои услуги нотариальный сбор, размер которого может достигать нескольких сотен евро.
Участие агента недвижимости
Договор купли-продажи в простой письменной форме может быть заключён с участием агента по недвижимости. Он предоставит типовую форму соглашения и будет гарантировать юридическую силу документа.
Срок регистрации предварительного договора купли-продажи в простой письменной форме
Предварительный договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в налоговом органе по месту жительства покупателя или продавца. Если это соглашение заключается в простой письменной форме, то оно должно быть зарегистрировано в течение десяти дней с момента вручения его копии покупателю (заказным письмом с уведомлением о вручении или лично в руки). В случае если срок регистрации будет нарушен, то договор юридическую силу не обретёт.
Какой размер пошлины взимается за регистрацию предварительного договора купли-продажи?
За регистрацию договора купли-продажи взимается фиксированная пошлина в размере 125 евро.
Что должен включать в себя договор предварительной купли-продажи в простой письменной форме?
Предварительный договор купли-продажи, заключённый в простой письменной форме включает в себя:
– персональные данные продавца и покупателя;
– сведения об объекте продажи (детальное описание жилых помещений, земельного –участка и пристроек, указание площадей, приведение кадастровых номеров и прочее);
– сведения об обременениях объекта продажи (ипотека, сервитуты, залог и прочее);
– срок заявления покупателем намерения заключить основной договор купли-продажи;
цену продажи;
– размер гарантийного залога (самостоятельно определяется сторонами);
дополнительные расходы;
– отлагательные условия.
Гарантийный залог
При заключении предварительного договора купли-продажи покупатель перечисляет продавцу гарантийный залог в размере до 10% от цены покупки. Если покупатель откажется от покупки, то гарантийный залог останется у продавца. Перечисляя гарантийный залог, покупатель подтверждает свою заинтересованность в совершении покупки.
Отлагательные оговорки
В предварительный договор купли-продажи обычно включают отлагательные оговорки. Эти оговорки ставят действие договора в зависимость от различного рода обстоятельств. Например, в договор включается оговорка о получении покупателем ипотечного кредита. Что это означает? Это означает, что если покупатель не получит кредит в банке, то он освобождается от заключения основного договора и получает гарантийный залог обратно.
Приложения к предварительному договору купли-продажи
К предварительному договору купли-продажи должны быть приложены документы, гарантирующие действительность договора.
