Учреждение правления кондоминиума
В кондоминиуме обязательно создаётся правление. Члены этого органа назначаются посредством голосования на общем собрании собственников лотов. Кандидаты в члены правления должны получить в свою поддержку абсолютное число голосов. Работники управляющей компании, их супруги и родители не могут быть членами правления. Всего этого требует статья 25 Закона от 10 июля 1965 года.
Роль правления кондоминиума
Правление на безвозмездной основе оказывает помощь управляющей компании и контролирует её деятельность, Оно консультирует товарищество собственников жилья. Также правление может самостоятельно принимать решения по некоторым вопросам, связанным с кондоминиумом, но при условии, что общее собрание собственников лотов делегировало ему соответствующие полномочия.
Правление обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием собственников лотов о результатах своей работы.
Управляющая компания и товарищество собственников жилья являются юридическими лицами. Правление таким статусом не обладает.
Члены правления работают на безвозмездной основе. Но это не освобождает их от юридической ответственности за невыполнение своих обязанностей.
Роль председателя правления кондоминиума
Председатель правления избирается его членами из своего состава большинством голосов. Полномочия указанного лица прекращаются с истечением срока его членства в правлении.
Председатель правления кондоминиума, в частности, имеет право:
– Созывать общее собрание собственников лотов в случае бездействия управляющей компании.
– Вызывать представителя бывшей управляющей компании с целью восстановления счетов и архивных документов кондоминиума.
– Участвовать в суде по делам, инициированным в отношении кондоминиума.
Внутренняя организация правления кондоминиума
Правление учреждается по правилам, закреплённым в уставе кондоминиума или предусмотренным в решении общего собрания собственников лотов.
Члены правления избираются из числа собственников лотов.
Общее собрание собственников лотов определяет число членов правления, срок действия их полномочий, а также число их заместителей.
Получив назначение, члены правления кондоминиума избирают председателя и определяют свою внутреннюю организацию. Срок полномочий членов правления кондоминиума не должен быть больше трёх лет. Если должность члена правления становится свободной (в связи с увольнением, продажей лота или смертью), то его заместитель автоматически занимает его место. Если более четверти мест становятся свободными, то правление распускается.
Правление должно ежегодно отчитываться о выполненной работе перед общим собранием собственников лотов. Правление не обязано готовить отчёт в письменном виде. Ему лишь можно рекомендовать это сделать.
