Франция: покупаем жильё и сдаём его в аренду

Франция: покупаем жильё и сдаём его в аренду

Инвестируем в твердые активы

В это непростое время было бы разумно вложить свои средства в какие-нибудь безопасные активы. Например, в недвижимость. Рынок недвижимости считается одним из самых стабильных. В отличие от рынка финансового, на котором вечно наблюдаются какие-либо трудности. Инвестиции в новую недвижимость позволяют компенсировать снижение доходности традиционных инвестиционных продуктов, таких как, например, страхование жизни. Заметим, что некоторые объекты недвижимости пользуются всё большим спросом. В частности, речь идёт о студенческих общежитиях. Арендная доходность этих объектов достигает 4% в год.

Действие Закона Пинель истекает в следующем году

Во Франции действует Закон Пинель, который  предусматривает налоговые льготы физическим лицам, инвестирующим в новую недвижимость и обязавшимся её сдавать в аренду по регулируемым тарифам в течение определённого времени. Этот закон даёт не только налоговые послабления. Он также позволяет получить в банке ипотечный кредит по выгодным ставкам. Так, в начале июня они варьировались в зависимости от срока кредитования (от 10 до 25 лет) в диапазоне от 1.20% до 1.80%. Такие низкие величины удалось сохранить благодаря благоприятной политике Европейского центрального банка. И ещё одно из преимуществ инвестирования в новую недвижимость: нотариальный сбор составляет около 3%. А так обычно в пользу нотариуса взимается 8%. Внимание! Если вы решите воспользоваться льготами Закона Пинель, то вам следует поспешить! Его действие истекает в следующем году.

Привлекательность сельской местности…

Многие городские жители стремятся переехать в сельскую местность ради зелени, простора и тишины. Поэтому сейчас выгодно покупать там жилую недвижимость и сдавать её в аренду. Перед покупкой, правда, нужно обязательно учесть ряд критериев. В частности, транспортную доступность, уровень занятости населения, работу интернета, налог на недвижимость, арендные ставки, магазины, ставки по ипотечным кредитам, наличие студентов из других городов. Области, расположенные вокруг крупных городов, таких как Ренн, Монпелье, Нант или Бордо, таким критериям в полной мере соответствуют. Ещё выгодно инвестировать в старую жилую недвижимость, которая расположена в центре городов, ставших участниками программы «Cœur de Ville». Данная программа предоставляет покупателям старого жилья налоговую льготу в обмен на обязательство провести в нём ремонтные работы. Размер налоговой льготы варьируется в диапазоне от 12% до 21% от суммы инвестиции. На данный момент в программе участвует 244 города.

И, конечно же, выгодно покупать жилую недвижимость в местностях, которые отнесены к так называемым «напряжённым зонам». Там высокая арендная доходность и большой доход от перепродажи.

Немного статистической информации

Большинство французов инвестирует в страхование жизни – 28%. В недвижимость вкладывается 24% французов. Накопительный вклад в акциях и накопительный жилищный счёт выбирает 11% и 10% французов соответственно.

48% инвесторов приобретают новую недвижимость из-за низких процентных ставок. 43% покупают её из-за налоговых льгот.

34% инвесторов доверили управление своими инвестициями специалисту.

Сравнить

Enter your keyword