В Безансоне – на 11.6%, в Ле-Мане – на 11.5%, в Монпелье – на 6.0%… За двенадцать месяцев (декабрь 2019 года – декабрь 2020 года) в большинстве метрополий Франции цены на новые квартиры значительно выросли. Этому росту есть простое объяснение. Указанные объекты сейчас редко увидишь в продаже. И со стороны покупателей идёт на них сильное давление. В 2020 году число сданных в эксплуатацию квартир уменьшилось на 9.1% по сравнению с 2019 годом. Что касается разрешений на строительство, то их число в годовом отношении сократилось на 20.7%. «Нам больше грозит проблема предложения, чем проблема спроса», – отмечают в Федерации застройщиков. По данным указанной организации, в 2020 году частным лицам было продано 87 тыс. единиц жилья (без учёта жилых помещений в комплексах с услугами). Это примерно на 40 тыс. единиц жилья меньше, чем в 2019 году. На продажу выставляется недостаточно нового жилья. Истощились запасы. Коммерческое предложение застройщиков уменьшилось со 100 тыс. до 90 тыс. единиц жилья.
Средняя цена новых квартир в метрополиях
Метрополии и объединения агломераций | Цена в декабре 2020 года (евро) | Цена в декабре 2019 года (евро) | Изменение цены (%) |
Безансон | 3.864 | 3.463 | +11.6 |
Ле Ман | 2.789 | 2.503 | +11.5 |
Клермон-Ферра | 3.931 | 3.668 | +6.6 |
Монпелье | 4.461 | 4.208 | +6.0 |
Страсбург | 4.121 | 3.898 | +5.7 |
Тур | 3.604 | 3.414 | +5.6 |
Ницца | 5.759 | 5.456 | +5.4 |
Гренобль | 3.727 | 3.561 | +4.7 |
Нант | 4.531 | 4.343 | +4.3 |
Орлеан | 3.342 | 3.229 | +3.5 |
Лион | 4.667 | 4.515 | +3.4 |
Рен | 4.182 | 4.049 | +3.3 |
Анжер | 3.679 | 3.579 | +2.8 |
Гавр | 4.011 | 3.905 | +2.7 |
Бордо | 4.260 | 4.160 | +2.4 |
Брест | 3.218 | 3.150 | +2.2 |
Руан | 3.345 | 3.275 | +2.1 |
Лиль | 3.677 | 3.619 | +1.6 |
Дижон | 3.477 | 3.436 | +1.2 |
Марсель | 4.615 | 4.577 | +0.8 |
Тулуза | 3.937 | 3.925 | +0.3 |
Ла Рошель | 4.536 | 4.537 | 0.0 |
Кан | 3.319 | 3.340 | -0.6 |
Анси | 5.460 | 5.691 | -4.1 |
Иль-де-Франс | 4.926 | 5.327 | -6.9 |
Иль-де-Франс – исключение
В большинстве крупных городов страны объём предложения уменьшается, а цены на квартиры в новостройках стремительно растут. В 2020 году вокруг Ниццы средняя цена новых квартир достигла отметки в 5.750 евро за квадратный метр. Это на 5.4% больше, чем в 2019 году. В Страсбурге за год она прибавила 5.4%, и составила 4.121 евро за квадратный метр. В Лионе и Нанте годовой рост равен 3.4% и 4.3% соответственно.
В Иль-де-Франсе всё наоборот. Там новое жильё дешевеет. В годовом отношении цена квадратного метра новой квартиры уменьшилась на 6.9%. Если в прошлом году он обходился покупателям в 5.327 евро, то сейчас – в 4.962 евро. «Ничего в этом удивительного нет. Программы жилищного строительства переместились в районы, где земельные участки ещё остаются доступными по цене», – говорят в Федерации застройщиков.
Политика мэров
По мнению застройщиков, депрессия в сфере жилищного строительства не может быть напрямую связана с санитарным кризисом и замедлением активности в прошлом году. В её основе лежит политика мэров. «В большинстве регионов мэры посредством жёстких мер препятствуют строительству», – говорят в Федерации застройщиков, которая решительно отстаивает интересы своих членов. Множится число регулятивных ограничений. Не выдаются разрешения на строительство. Создаются и другие препятствия. Всё это приводит к долгосрочному кризису и в перспективе к усугублению трудностей, с которыми приходится сталкиваться жителям, желающим найти по доступным ценам жильё рядом со своей работой.