Франция: метрополии, где цены на квартиры в новостройках растут быстрей всего

Франция: метрополии, где цены на квартиры в новостройках растут быстрей всего

В Безансоне – на 11.6%, в Ле-Мане – на 11.5%, в Монпелье – на 6.0%… За двенадцать месяцев (декабрь 2019 года – декабрь 2020 года) в большинстве метрополий Франции цены на новые квартиры значительно выросли. Этому росту есть простое объяснение. Указанные объекты сейчас редко увидишь в продаже. И со стороны покупателей идёт на них сильное давление. В 2020 году число сданных в эксплуатацию квартир уменьшилось на 9.1% по сравнению с 2019 годом. Что касается разрешений на строительство, то их число в годовом отношении сократилось на 20.7%. «Нам больше грозит проблема предложения, чем проблема спроса», – отмечают в Федерации застройщиков. По данным указанной организации, в 2020 году частным лицам было продано 87 тыс. единиц жилья (без учёта жилых помещений в комплексах с услугами). Это примерно на 40 тыс. единиц жилья меньше, чем в 2019 году.  На продажу выставляется недостаточно нового жилья. Истощились запасы. Коммерческое предложение застройщиков уменьшилось со 100 тыс. до 90 тыс. единиц жилья.

Средняя цена новых квартир в метрополиях

Метрополии и объединения агломераций Цена в декабре 2020 года (евро) Цена в декабре 2019 года (евро) Изменение цены (%)
Безансон 3.864 3.463 +11.6
Ле Ман 2.789 2.503 +11.5
Клермон-Ферра 3.931 3.668 +6.6
Монпелье 4.461 4.208 +6.0
Страсбург 4.121 3.898 +5.7
Тур 3.604 3.414 +5.6
Ницца 5.759 5.456 +5.4
Гренобль 3.727 3.561 +4.7
Нант 4.531 4.343 +4.3
Орлеан 3.342 3.229 +3.5
Лион 4.667 4.515 +3.4
Рен 4.182 4.049 +3.3
Анжер 3.679 3.579 +2.8
Гавр 4.011 3.905 +2.7
Бордо 4.260 4.160 +2.4
Брест 3.218 3.150 +2.2
Руан 3.345 3.275 +2.1
Лиль 3.677 3.619 +1.6
Дижон 3.477 3.436 +1.2
Марсель 4.615 4.577 +0.8
Тулуза 3.937 3.925 +0.3
Ла Рошель 4.536 4.537 0.0
Кан 3.319 3.340 -0.6
Анси 5.460 5.691 -4.1
Иль-де-Франс 4.926 5.327 -6.9

Иль-де-Франс – исключение

В большинстве крупных городов страны объём предложения уменьшается, а цены на квартиры в новостройках стремительно растут. В 2020 году вокруг Ниццы средняя цена новых квартир достигла отметки в 5.750 евро за квадратный метр. Это на 5.4% больше, чем в 2019 году. В Страсбурге за год она прибавила 5.4%, и составила 4.121 евро за квадратный метр. В Лионе и Нанте годовой рост равен 3.4% и 4.3% соответственно.

В Иль-де-Франсе всё наоборот. Там новое жильё дешевеет. В годовом отношении цена квадратного метра новой квартиры уменьшилась на 6.9%. Если в прошлом году он обходился покупателям в 5.327 евро, то сейчас – в 4.962 евро. «Ничего в этом удивительного нет. Программы жилищного строительства переместились в районы, где земельные участки ещё остаются доступными по цене», – говорят в Федерации застройщиков.

Политика мэров

По мнению застройщиков, депрессия в сфере жилищного строительства не может быть напрямую связана с санитарным кризисом и замедлением активности в прошлом году. В её основе лежит политика мэров. «В большинстве регионов мэры посредством жёстких мер препятствуют строительству», – говорят в Федерации застройщиков, которая решительно отстаивает интересы своих членов. Множится число регулятивных ограничений. Не выдаются разрешения на строительство. Создаются и другие препятствия. Всё это приводит к долгосрочному кризису и в перспективе к усугублению трудностей, с которыми приходится сталкиваться жителям, желающим найти по доступным ценам жильё рядом со своей работой.

 

Сравнить

Enter your keyword