На рынке недвижимости можно встретить объявления о продажи крошечных квартирок, переделанных из комнат, в которых раньше проживала прислуга. Как показывает статистика, таких квартирок в одном Париже насчитывается 114 тыс. единиц. Кстати, их цена в этом городе обычно превышает отметку в 100 тыс. евро. Стоит ли покупать такие квартирки инвесторам, которые собираются сдавать их в аренду? Аренда жилья подчиняется критериям пригодности, которые прописаны в Декрете от 2002 года и санитарных положениях региональных властей. Эти критерии гарантируют жильцам достойные условия проживания и минимальную безопасность. Если жильё не соответствует критериям пригодности, то аренда считается незаконной. Давайте рассмотрим эти критерии.
Ограничение по площади и объёму. Прежде всего, арендное жильё должно иметь площадь не менее девяти квадратных метров или объём не менее двадцати кубических метров. «Квартиры с меньшими параметрами можно продавать, а вот сдавать в жилую аренду их нельзя», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Это прописано в Декрете от 2002 года. Региональные санитарные нормы, которые имеют приоритет над указанным документом, могут предъявлять более жёсткие требования к размерам.
Другие критерии пригодности арендного жилья
Сдаваемое в аренду жильё должно отвечать ещё ряду критериев. Согласно Декрету от 2002 года оно должно:
– не пропускать влагу и пыль;
– не создавать явных рисков для здоровья и физической безопасности;
– иметь нормальную вентиляцию;
– быть подключённым к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, которые соответствуют нормам безопасности и пригодны для эксплуатации;
– иметь хорошее естественное освещение в основных помещениях, а также «открытую» или «застеклённую площадь», обеспечивающую доступ к открытому воздуху;
– быть хорошо отапливаемым;
– снабжаться чистой питьевой водой;
– и прочее.
Если вы хотите более подробно узнать о существующих в вашей местности критериях, предъявляемых к арендному жилью, то вам следует ознакомиться с региональными санитарными нормами. И ещё раз заметим, что они имеют преимущество перед Декретом от 2002 года.
Многие не понимают разницы между пригодными и современными стандартными условиями проживания. Смотрите, квартиру с устаревшим электрооборудованием вполне можно сдать в аренду, если это оборудование пригодно к эксплуатации и соответствует номам безопасности. Внимание! В пакете документов технической диагностики, который служит обязательным приложением к договору аренды, должна быть об этом информация.
