Ценовой бум подходит к концу? Да. Это подтверждают данные исследования, проведённого международной компанией «КОФРАНС САРЛ». В крупнейших городах Франции цены на жильё стабилизировались. В некоторых из них даже наблюдается, пусть и незначительное, но всё-таки снижение – в среднем на 0.1%. В сентябре в Париже цены снизились на 0.5%. В Лилле – на 0.5%. В Лионе – на 0.2%. В Тулузе – на 0.3%. В Монпелье – на 0.6%. В Ницце – на 0.5%. «Эти цифры говорят о начале нового цикла жизни рынка недвижимости», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский, – «Покупательская лихорадка, наблюдавшаяся в течение весны и лета, спала».
Из-за кризиса рынки недвижимости замедляются в своём развитии. Но с разной скоростью. «КОФРАНС САРЛ» выявила десять крупных городов (вне границ региона Иль-де-Франс), где рынки недвижимости оказались наиболее устойчивы к влиянию кризиса и замедляются в развитии меньше всего. Идентификация этих городов осуществлялась по четырём критериям: динамика цен, покупательная способность местного населения, уровень безработицы, а также соотношение спроса и предложения
Рынки сохраняют динамику в Гренобле, Руане и Орлеане
Итак, как мы указали выше, «КОФРАНС САРЛ» удалось выявить десять городов с рынками, которые имеют наибольшую устойчивость к кризису. Речь идёт об Анжере, Клермон-Ферра, Дижоне, Лиможе, Гренобле, Орлеане, Пуатье, Кимпере, Реймсе и Руане. Их рынки в наибольшей степени соответствуют указанным четырём критериям. Цены в них растут уже больше года. Покупательская способность местного населения составляет больше семидесяти квадратных метров. Это говорит о том, что у людей ещё достаточно средств для приобретения просторного жилья. Уровень безработицы меньше 10%. Если бы он был больше, то покупателей было бы меньше. Спрос на жильё превышает его предложение – больше семи баллов. Это говорит о том, на рынке дефицит жилья.
Цены в крупных городах, где рынок недвижимости лучше всего сопротивляется кризису
Город | Средняя цена квадратного метра (евро) | Изменение цены за год (%) | Покупательная способность (квадратный метр) | Показатель напряжённости | Показатель безработицы |
Анжер | 2.453 | 8.1 | 70 | 12 | 8.1 |
Клермон-Ферра | 1.910 | 6.3 | 88 | 11 | 6.6 |
Дижлн | 2.340 | 8.2 | 81 | 8 | 6.3 |
Лимож | 1.449 | 0.6 | 116 | 11 | 7.1 |
Гренобль | 2.421 | 0.1 | 75 | 16 | 6.4 |
Орлеан | 2.189 | 2.2 | 80 | 13 | 6.6 |
Пуатье | 1.701 | 1.8 | 91 | 9 | 5.9 |
Кемпер | 1.593 | 1.2 | 117 | 11 | 6.7 |
Реймс | 2.268 | 4.1 | 73 | 10 | 8.1 |
Руан | 2.368 | 1.8 | 71 | 17 | 8.4 |