От compromis de vente до promesse de vente – существует ряд контрактов, которые вам, возможно, придется подписать при покупке недвижимости во Франции. Вот краткое руководство по наиболее распространенным типам договоров, и что они означают.
Compromis de vente
Это наиболее распространенная форма контракта, которая подписывается покупателем и продавцом после согласования цены. Визирование этого документа сразу накладывает юридические обязательства на продавца. Покупатель, в свою очередь, имеет десятидневный период для обдумывания, после чего он также становится связан договорными обязательствами. Покупатель может отказаться от завершения сделки только в том случае, если не будет выполнено одно из условий контракта, в противном случае одностороннее решение выйти из сделки грозит потерей депозита.
Promesse de vente
Этот тип официального документа обязывает продавца продать недвижимость по согласованной цене, обычно предоставляя покупателю три месяца для завершения сделки. Покупатель в этом случае не обязан иметь 100-процентную уверенность в том, что хочет купить недвижимость во Франции, но таким образом он просто резервирует объект, возможно, для одновременного улаживания некоторых формальных вопросов.
Promesse d’achat
Покупатель обязуется купить недвижимость по согласованной цене, что дает продавцу определенное время на принятие ценового предложения (оферты). По истечении этого времени обе стороны оказываются связаны условиями контракта.
Contrat de réservation
Этот вид договора используется при покупке недвижимости во Франции, которая была приобретена еще на стадии строительства. Хотя в названии этого контракта используется слово «резервирование», документ, тем не менее, является обязательным для покупателя, который потеряет депозит, если решит разорвать контракт по истечении десятидневного периода, выделяемого для обдумывания и принятия окончательного решения.
Acte de vente / acte authentique
Окончательный договор или акт продажи, подписанный обеими сторонами транзакции, а также засвидетельствованный нотариусом. Этот документ завершает сделку купли-продажи, после чего право собственности на недвижимость во Франции переходит к новому собственнику.
Логично, что процесс покупки недвижимости во Франции сопровождается целым рядом документов, но, как видно из всего вышеизложенного, только контрактов на покупку существует пять разновидностей. Чтобы не запутаться в бюрократических тонкостях французского законодательства, обращайтесь к специалистам компании Кофранс, которые имеют богатый опыт в сопровождении сделок и к тому же говорят на вашем родном языке – совокупность этих факторов позволит избежать недоразумений, недопониманий и, как следствие, убережет от совершения дорогостоящих ошибок.
Шошина Ольга
