{"id":17377,"date":"2019-08-17T23:06:09","date_gmt":"2019-08-17T20:06:09","guid":{"rendered":"http:\/\/demo.arendal.ru\/?p=17377"},"modified":"2019-08-21T00:56:50","modified_gmt":"2019-08-20T21:56:50","slug":"que-sest-il-passe-sur-le-marche-de-limmobilier-en-europe-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arendal.ru\/fr\/que-sest-il-passe-sur-le-marche-de-limmobilier-en-europe-en-2018\/","title":{"rendered":"Que s\u2019est-il pass\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Europe en 2018"},"content":{"rendered":"\n

Les appartements, maisons et villas en France et \u00e0 Monaco : pour certains c\u2019est un r\u00eave, pour d\u2019autres, une r\u00e9alit\u00e9, et pour d\u2019autres encore, un business. Nous avons d\u00e9cid\u00e9 de comprendre ce qui se passe sur le march\u00e9 europ\u00e9en aujourd\u2019hui, comment fonctionnent les agences occidentales, qui ach\u00e8te quoi. Pour cela, nous nous sommes adress\u00e9s au directeur de l\u2019une des soci\u00e9t\u00e9s europ\u00e9ennes de courtage leader dans l\u2019immobilier ArendaLazur TM (Cofrance SARL), Vitali Arkhanguelski.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

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– Monsieur Arkhanguelski, expliquez-nous en quelques mots ce que fait votre soci\u00e9t\u00e9 ArendaLazur TM (Cofrance SARL) ? Vous travaillez uniquement en France ou bien sur toute l\u2019Europe ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

-Nous travaillons sur toute l\u2019Europe, mais notre priorit\u00e9, bien s\u00fbr, sont la France et Monaco dans la mesure o\u00f9 notre bureau central se trouve \u00e0 Nice. Ce que nous faisons ? Nous nous occupons de tous les types de biens immobiliers : priv\u00e9, commercial, simple et d\u2019\u00e9lite. Nous travaillons activement avec les \u00e9trangers, en particulier les Russes, en les aidant \u00e0 choisir un bien, le visiter, l\u2019acqu\u00e9rir et ensuite l\u2019entretenir et le mettre en location. Nous proposons toute une gamme de services d\u2019accompagnement, notamment juridiques. Nous apportons des solutions \u00e0 toutes les questions relatives aux imp\u00f4ts, au paiement des charges, \u00e0 l\u2019assurance. En cas de besoin, nous constituons un dossier de pr\u00eat immobilier dans le pays choisi. Nous proposons \u00e9galement une assistance \u00e0 l\u2019obtention du titre de s\u00e9jour, l\u2019enregistrement d\u2019une entreprise, et par la suite l\u2019octroi de la nationalit\u00e9. Les personnes qui ne vivent pas en Europe de mani\u00e8re permanente ne se sentent pas forc\u00e9ment \u00e0 leur aise lorsqu\u2019elles sont \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Notre but est de les accompagner dans toutes les \u00e9tapes, de faire en sorte que du premier au dernier pas le client se sente bien, et qu\u2019il ne se soucie de rien.<\/p>\n\n\n\n

– Proposez-vous des biens \u00e0 louer ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Oui, et une autre facette de notre activit\u00e9 est la location et tout ce qui y est li\u00e9. La location saisonni\u00e8re d\u2019appartements ou de villas pour les vacances et \u00e0 d\u2019autres fins, la location de locaux commerciaux pour les entreprises, la location d\u2019appartements \u00e0 long terme, tout ceci fait partie de l\u2019activit\u00e9 d\u2019ArendaLazur TM (Cofrance SARL) que nous pratiquons avec succ\u00e8s depuis environs dix ans. Nous avons entre les mains toute la base des biens immobiliers de France et de Monaco. Dans les autres pays d\u2019Europe nous collaborons avec un tr\u00e8s grand nombre d\u2019agences immobili\u00e8res ayant pignon sur rue, et dans la mesure o\u00f9 nous sommes une soci\u00e9t\u00e9 de courtage, nous n\u2019avons pas le droit de prendre de marge sur les appartements et les maisons, c\u2019est-\u00e0-dire que nous les proposons au prix du propri\u00e9taire, et nous pouvons m\u00eame mener des n\u00e9gociations pour r\u00e9duire le prix.<\/p>\n\n\n\n

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– Que s\u2019est-il pass\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Europe en 2018 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Si on consid\u00e8re tout le march\u00e9 dans son ensemble, on peut dire que la demande immobili\u00e8re en Europe grandit, et les prix aussi. Mais chaque pays conna\u00eet une situation qui lui est propre. Dans certains endroits, elle ne change pas depuis plusieurs ann\u00e9es, dans d\u2019autres on observe des variations. Par exemple, cette ann\u00e9e l\u2019int\u00e9r\u00eat pour le logement en Allemagne a assez nettement augment\u00e9. Et les prix ont fortement augment\u00e9 au Portugal et au Pays-Bas, environ 6-8%, et il est pr\u00e9vu que cette tendance se poursuive.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne la demande, aujourd\u2019hui l\u2019Espagne, l\u2019Italie et l\u2019Allemagne sont au premier plan. Ceci est li\u00e9 au fait que dans ces pays le logement avait baiss\u00e9 de 20-30% il y a quelques ann\u00e9es. Aujourd\u2019hui les prix du logement augmentent, mais lentement, en moyenne 2-4% par an. C\u2019est pourquoi dans ces pays l\u2019immobilier est encore assez rentable.<\/p>\n\n\n\n

– Et comment se passent les choses en France ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– En France, nous avons le sch\u00e9ma inverse : il y a quelques ann\u00e9es le prix du logement a connu une s\u00e9rieuse hausse, ensuite la hausse s\u2019est arr\u00eat\u00e9e. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re le prix n\u2019a pas du tout mont\u00e9. En 2018 les prix ont augment\u00e9 d\u2019environ 1,5-2%, ce qui est peu, c\u2019est pourquoi la demande d\u2019appartements reste \u00e9lev\u00e9e. Selon les pr\u00e9visions des experts, le prix de l\u2019immobilier en France continuera lentement \u00e0 cro\u00eetre, mais de fa\u00e7on stable, de 0,5-2% par an. C\u2019est pourquoi investir aujourd\u2019hui des fonds dans l\u2019immobilier est rentable, c\u2019est un investissement fiable.<\/p>\n\n\n\n

– Y a-t-il des pays o\u00f9 la situation dans l\u2019immobilier demeure pratiquement la m\u00eame depuis de longues ann\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Oui, la Suisse, la Grande-Bretagne ou bien par exemple la Principaut\u00e9 de Monaco o\u00f9 nous travaillons activement, font partie de ces pays. Dans ces \u00c9tats, depuis une longue p\u00e9riode une dynamique de lente croissance intrins\u00e8que au march\u00e9 de l\u2019immobilier s\u2019est stabilis\u00e9e : 0,5-1,5% par an, sans aucunes variations brusques. Selon les pr\u00e9visions des experts, cette situation ne changera pas. Je pense qu\u2019il est inutile de rappeler que dans ces pays les prix de l\u2019immobilier sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, par exemple Monaco et Londres font partie des trois premi\u00e8res villes au monde pour ce crit\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 ce sujet, en France l\u2019immobilier d\u2019\u00e9lite (villas chics, palais, ch\u00e2teaux) connaissent une hausse des prix bien plus lente que pour les appartements ou les locaux commerciaux. Je pense que m\u00eame cette tendance se poursuivra. C\u2019est \u00e0 Paris que les prix connaissent la hausse la plus rapide, notamment pour les studios et les petits appartements, mais pour le logement de prestige aussi.<\/p>\n\n\n\n

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– Est-il rentable pour un \u00e9tranger d\u2019acheter un bien immobilier en Europe, et ensuite de le mettre en location ? Car les imp\u00f4ts, et particuli\u00e8rement les charges, y sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, n\u2019est-ce pas ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Bien s\u00fbr, c\u2019est rentable, et pour le m\u00eame motif. En France, il existe une taxe d\u2019habitation. Elle est acquitt\u00e9e par la personne qui occupe l\u2019appartement, donc si le logement est lou\u00e9, les frais seront support\u00e9s par le locataire. Toutes les charges sont habituellement r\u00e9gl\u00e9es par les r\u00e9sidents. Les prix de la location dans la plupart des pays d\u2019Europe sont assez \u00e9lev\u00e9s. C\u2019est pourquoi le propri\u00e9taire foncier reste b\u00e9n\u00e9ficiaire dans tous les cas, malgr\u00e9 les paiements obligatoires. Pour les \u00e9trangers qui ne vivent pas en permanence dans le pays, la mise en location est particuli\u00e8rement avantageuse. Sinon il faut payer pour un logement que vous n\u2019utilisez pas une grande partie de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

– Mais dans ce cas, si l\u2019appartement n\u2019est pas mis en location, acheter un logement en Europe n\u2019est pas rentable pour les \u00e9trangers ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Tout d\u00e9pend de la situation. Au regard de notre exp\u00e9rience, je peux dire qu\u2019il n\u2019existe pratiquement pas de cas o\u00f9 un \u00e9tranger acquiert un logement et ne le loue pas, et n\u2019y vit pas. Certains ach\u00e8tent un appartement pour d\u00e9m\u00e9nager dans un autre pays sur la base d\u2019un titre de s\u00e9jour. Certains pour passer leurs vacances d\u2019\u00e9t\u00e9 et le louer le reste du temps. Certains ont besoin d\u2019un local pour leur entreprise. Mais dans notre pratique nous n\u2019avons pas eu de cas o\u00f9 une personne ach\u00e8te un appartement, vient y passer une semaine de vacances et le laisse vide le reste du temps. ArendaLazur TM (Cofrance SARL) est justement l\u00e0 pour s\u2019occuper du bien immobilier en l\u2019absence du propri\u00e9taire et lui garantir un revenu stable. S\u2019il faut une villa ou un appartement pour un mois par an, il est simple de prendre une location, et nous sommes toujours pr\u00eats \u00e0 vous aider.<\/p>\n\n\n\n

Le plus souvent, ce sont des personnes ais\u00e9es qui ach\u00e8tent des biens immobiliers en Europe, et naturellement, pas sur leurs derni\u00e8res \u00e9conomies. Leur objectif : investir leur argent de mani\u00e8re fiable et rentable. Ces personnes cherchent \u00e0 acqu\u00e9rir un logement dont le prix augmentera par la suite, parfois elles ach\u00e8tent au stade de la construction. Ensuite, une fois que le prix de l\u2019appartement a mont\u00e9, elles le vendent bien. Et si ce n\u2019est pas leur objectif, elles transmettent ainsi \u00e0 leurs enfants un capital sous forme d\u2019un logement par h\u00e9ritage. Cela est plus s\u00fbr que les comptes bancaires, surtout si cela se passe en Russie.<\/p>\n\n\n\n

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– Avez-vous beaucoup de clients russes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Dans la mesure o\u00f9 notre \u00e9quipe compte des employ\u00e9s russophones, et moi-m\u00eame ayant v\u00e9cu de nombreuses ann\u00e9es \u00e0 Saint-P\u00e9tersbourg, nous accordons toujours une attention soutenue aux clients russes et des pays de l\u2019ex-URSS. Nous avons de nombreux sites en langue russe, des bureaux \u00e0 Moscou, Saint-P\u00e9tersbourg, Almaty, Kiev, Minsk, dans certaines autres villes baltiques, des lignes t\u00e9l\u00e9phoniques directes avec les r\u00e9gions russes les plus diverses, des partenaires de confiance vivant en permanence en Russie toujours pr\u00eats \u00e0 apporter leur soutien juridique, psychologique, de conseil en cas de besoin.<\/p>\n\n\n\n

Mais d\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, nous n\u2019avons pas pour objectif de nous int\u00e9resser uniquement aux clients russes. Tous nos sites de base sont traduits en trois langues au minimum : fran\u00e7ais, russe et anglais, et notre \u00e9quipe compte des employ\u00e9s parlant espagnol, italien, chinois, allemand et d\u2019autres langues. C\u2019est pourquoi nous n\u2019avons de barri\u00e8re de compr\u00e9hension avec personne, et nous sommes contact\u00e9s par des personnes des pays les plus divers et vari\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

– Comment se sont pass\u00e9es les choses pour votre soci\u00e9t\u00e9 en 2018?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Tout s\u2019est pass\u00e9 de fa\u00e7on stable et \u00e0 peu pr\u00e8s comme nous l\u2019esp\u00e9rions. Le pic de demande de logements en France s\u2019est produit l\u2019an dernier, lorsque les prix de l\u2019immobilier ont temporairement \u00ab gel\u00e9 \u00bb. D\u00e9sormais ils connaissent une l\u00e9g\u00e8re hausse, mais peu importe, les gens cherchent \u00e0 acqu\u00e9rir des appartements tant que le prix ne sont pas encore plus \u00e9lev\u00e9s. C\u2019est pourquoi on peut dire qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une bonne ann\u00e9e, il y a eu beaucoup de travail, nous avons rencontr\u00e9s de nouveaux clients habituels et amis.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne la location, cette ann\u00e9e moins de touristes russes que d\u2019ordinaire sont venus passer leurs vacances en France, manifestement \u00e0 cause de la situation \u00e9conomique du pays. En anticipant cela, nous avons accentu\u00e9 notre attention sur les clients issus d\u2019autres pays. Je ne peux pas dire que dans ce domaine 2018 aura \u00e9t\u00e9 pour nous la meilleure ann\u00e9e, car la C\u00f4te d\u2019Azur est la plus appr\u00e9ci\u00e9e par les Russes, outre les Fran\u00e7ais eux-m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n

– Travaillez-vous dans les pays europ\u00e9ens o\u00f9 l\u2019immobilier co\u00fbte le moins cher, par exemple en Bulgarie et en Gr\u00e8ce ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Comme je l\u2019ai d\u00e9j\u00e0 dit, nous travaillons sur toute l\u2019Europe, par cons\u00e9quent nous menons \u00e9galement des affaires en Bulgarie, Espagne et m\u00eame en Finlande o\u00f9 le prix de l\u2019immobilier est relativement bas. Mais les choses se sont pass\u00e9es de telle fa\u00e7on que la soci\u00e9t\u00e9 ArendaLazur TM (Cofrance SARL) a \u00e9t\u00e9 initialement plus int\u00e9ressante pour les clients VIP qui, premi\u00e8rement, ne recherchent pas sp\u00e9cifiquement d\u2019offres \u00e0 bas prix et, deuxi\u00e8mement, appr\u00e9cient notre approche d\u2019accompagnement d\u2019une transaction \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb. Notre client ordinaire est une personne ne disposant simplement pas de temps pour s\u2019adresser \u00e0 une dizaine d\u2019organismes diff\u00e9rents dans l\u2019espoir de trouver une offre \u00e0 bon prix, d\u2019\u00e9conomiser sur les conseils d\u2019un juriste, de s\u2019occuper elle-m\u00eame ensuite de la location de l\u2019appartement etc. Notre client est quelqu\u2019un qui choisit minutieusement un bien, s\u2019assure que l\u2019achat est rentable, et nous transmet ensuite simplement le dossier : r\u00e9aliser la transaction, faire les d\u00e9marches aupr\u00e8s des assurances, remplir la d\u00e9claration fiscale, mettre en location, faire appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Ou bien se fixe comme objectif initial de partir en France pour l\u2019obtention d\u2019un titre de s\u00e9jour, y ach\u00e8te une entreprise, et nous apportons une aide compl\u00e8te dans ces d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n

– Pouvez-vous en dire plus ? Si je vous ai bien compris, la fonction de votre soci\u00e9t\u00e9 ne se limite pas \u00e0 simplement vendre des locaux commerciaux ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Bien s\u00fbr que non, c\u2019est l\u00e0 que se trouve notre avantage. Nous proposons des services de conseil, estimons une affaire du point de vue de sa rentabilit\u00e9 future, aidons dans le choix et l\u2019acquisition d\u2019une variante vraiment bonne, assurons l\u2019accompagnement juridique complet. Ensuite nous aidons \u00e0 l\u2019obtention du titre de s\u00e9jour, \u00e0 organiser le d\u00e9m\u00e9nagement pour toute la famille et apportons des solutions \u00e0 toutes les questions pouvant survenir, jusqu\u2019au choix de l\u2019\u00e9cole que fr\u00e9quentera l\u2019enfant, quel m\u00e9decin suivra la grand-m\u00e8re, et m\u00eame quel v\u00e9t\u00e9rinaire s\u2019occupera du chien. Le client peut nous demander d\u2019apporter une r\u00e9ponse \u00e0 n\u2019importe quelle demande et nous ferons tout pour qu\u2019il n\u2019ait \u00e0 se soucier de rien et se sente en France comme \u00e0 la maison.<\/p>\n\n\n\n

– Donc vous \u00eates plus orient\u00e9 vers une client\u00e8le VIP ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Les services que nous proposons connaissent une forte demande aupr\u00e8s des personnes ais\u00e9es. En ce qui concerne les loisirs, nous ne nous limitons pas seulement \u00e0 louer un appartement, mais proposons de nombreux services connexes : nous organisons le s\u00e9jour avec programme individuel pouvant inclure un voyage en yacht, un bapt\u00eame de l\u2019air en h\u00e9licopt\u00e8re, une c\u00e9r\u00e9monie ou une f\u00eate. Nous n\u2019avons aucun cadre ni limitation, aucun circuit d\u00e9j\u00e0 organis\u00e9 ou \u00e9v\u00e8nement pr\u00e9d\u00e9fini. Tout est fait en fonction des d\u00e9sirs du client. Si ce dernier souhaite un transfert depuis l\u2019a\u00e9roport en limousine, et qu\u2019un orchestre joue en permanence \u00e0 la villa, nous organisons cela sans probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n

Mais il s\u2019agit l\u00e0 seulement d\u2019une facette de notre activit\u00e9. Dans notre base d\u2019offres nous avons un tr\u00e8s grand nombre de biens pour les clients de \u00ab classe moyenne \u00bb : des appartements, des logements en r\u00e9sidence pavillonnaire \u00e0 prix bas, tant \u00e0 la location ou qu\u2019\u00e0 la vente. C\u2019est pourquoi si quelqu\u2019un nous appelle et dit : \u00ab Je voudrais louer un studio pour une semaine au prix le plus bas et rien de plus \u00bb, alors nous lui proposerons les offres les moins ch\u00e8res sur toute la France ou de la r\u00e9gion indiqu\u00e9e, nous aidons \u00e0 conclure le contrat de location si besoin et\u2026. rien de plus ! Ensuite il vient par ses propres moyens, passe ses vacances, travaille, fait ce qu\u2019il avait pr\u00e9vu. En cas de besoin, il peut toujours nous contacter pour un conseil. S\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019une consultation juridique compl\u00e8te, alors nous vous conseillerons avec plaisir, gratuitement. Donc la r\u00e9putation \u00ab \u00e9litiste \u00bb qui s\u2019est attach\u00e9e \u00e0 notre soci\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas tout \u00e0 fait exacte. Nous travaillons avec tout le monde, et nous trouvons pour chaque personne ce qu\u2019elle recherche pr\u00e9cis\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n

– Votre soci\u00e9t\u00e9 a-t-elle un service particulier qui habituellement n\u2019est pas propos\u00e9 dans les agences immobili\u00e8res ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Je vous r\u00e9pondrais de la mani\u00e8re suivante : nous sommes pr\u00eats \u00e0 fournir au client n\u2019importe quel service qui d\u2019ordinaire n\u2019est pas propos\u00e9 dans les agences immobili\u00e8res, dans le cadre l\u00e9gal et de la convenance \u00e9videmment. Pour ArendaLazur TM (Cofrance SARL) l\u2019 \u00abapproche individuelle \u00bb, ne sont pas des mots vides de sens, qu\u2019il est parfois maintenant devenu \u00e0 la mode de placer dans n\u2019importe quelle annonce publicitaire. Nous proposons vraiment \u00e0 nos clients une libert\u00e9 totale de choix et r\u00e9pondons \u00e0 tous les objectifs qu\u2019ils nous fixent. Un repas au restaurant, une promenade \u00e0 cheval, des places de concert : pourquoi ne pas combiner tout cela avec la visite d\u2019un bien immobilier ?<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les services \u00ab au plus pr\u00e8s des affaires \u00bb, nous proposons par exemple au client la visite de biens immobiliers en h\u00e9licopt\u00e8re. Admettons que le client veuille visiter une dizaine de biens tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9s les uns des autres et qu\u2019il ne dispose que de deux jours pour cela. Nous louons un h\u00e9licopt\u00e8re et apportons avec facilit\u00e9 une solution \u00e0 cette demande. Ou bien au contraire, il a s\u00e9lectionn\u00e9 plusieurs appartements dans une ville, mais il veut avoir une vision globale de l\u2019infrastructure. Du ciel, la vision de la r\u00e9elle disposition du b\u00e2timent, de ce qui est autour, sa proximit\u00e9 ou son \u00e9loignement de la mer, est excellente. Notre consultant, qui prendra place \u00e0 bord avec le client, lui expliquera et montrera tout.<\/p>\n\n\n\n

Au premier abord, ce service peut para\u00eetre quelque peu \u00ab saugrenu \u00bb. Mais tous les clients, sans exception, qui ont r\u00e9alis\u00e9 une telle visite en h\u00e9licopt\u00e8re ont ensuite \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s reconnaissants ! Pour eux il \u00e9tait difficile de s\u2019orienter dans une ville \u00e9trang\u00e8re, dans le d\u00e9dalles des rues, des b\u00e2timents, surtout dans des sites proches. \u00c0 bord d\u2019un h\u00e9licopt\u00e8re tout est visible, comme la paume de la main, et pour les grandes villes c\u2019est particuli\u00e8rement d\u2019actualit\u00e9. Il est possible de faire des photographies et ensuite de les analyser tranquillement. Si quelque chose vous a \u00e9chapp\u00e9, votre manager personnel d\u2019ArendaLazur TM (Cofrance SARL) vous aidera \u00e0 vous y retrouver. Je pense que vous vouliez entendre quelque chose comme \u00e7a lorsque vous m\u2019avez pos\u00e9 la question sur les services originaux.<\/p>\n\n\n\n

– Tout \u00e0 fait ! Et pour l\u2019ann\u00e9e prochaine, avez-vous d\u2019autres projets ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Nous n\u2019avons pas pour tradition de faire des plans un an \u00e0 l\u2019avance. Si une id\u00e9e int\u00e9ressante ou utile fait son irruption, alors nous agissons imm\u00e9diatement. L\u2019exp\u00e9rience montre que les projets ind\u00e9finiment report\u00e9s ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas r\u00e9alis\u00e9s, ou bien ne sont pas une r\u00e9ussite. Il y a simplement certaines choses sur lesquelles nous sommes en train de travailler.<\/p>\n\n\n\n

Au si\u00e8cle des technologies modernes, il est tr\u00e8s important que la soci\u00e9t\u00e9 dispose de sites pratiques aidant les gens \u00e0 obtenir toutes les informations n\u00e9cessaires. Imaginez-vous combien de biens il y a sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier seulement en France. Des centaines de milliers ! Et leur statut est en perp\u00e9tuel changement : l\u2019un est vendu, un autre est \u00e0 vendre. Parfois il existe de fausses offres avec des prix publicitaires, et il faut encore s\u2019assurer que l\u2019immeuble existe r\u00e9ellement. Nous travaillons uniquement avec des partenaires de confiance et mettons constamment \u00e0 jour notre base. Nous essayons de donner le maximum d\u2019informations dans nos annonces, demandons des photographies suppl\u00e9mentaires, des vid\u00e9os, un descriptif, et non seulement un simple \u00ab superbe appartement \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui est bien en Europe, c\u2019est que rien ne se passe \u00ab sous la table \u00bb, si une personne vend un logement, elle le fait de mani\u00e8re l\u00e9gale, avec l\u2019intervention d\u2019un juriste, d\u2019un notaire, et malgr\u00e9 cela de fausses annonces existent. S\u2019y retrouver dans toute cette confusion n\u2019est pas simple, nos sp\u00e9cialistes y travaillent. Nous faisons de notre mieux pour que nos sites n\u2019affichent que des annonces actuelles et que les gens ne perdent pas leur temps. Et c\u2019est cette t\u00e2che qui demande un travail quotidien. Il est aussi important de donner des informations sur les particularit\u00e9s de l\u2019achat d\u2019un appartement dans tel ou tel pays, sur les imp\u00f4ts qui devront \u00eatre acquitt\u00e9s, et combien co\u00fbteront les charges de l\u2019appartement. Il est possible de lire tout cela sur nos portails, ce qui est tr\u00e8s pratiques pour les acheteurs \u00ab \u00e0 distance \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

– C\u2019est-\u00e0-dire que vous consid\u00e9rez que les sites jouent un r\u00f4le d\u00e9cisif pour l\u2019acheteur ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Pas d\u00e9cisif, mais substantiel. Pour n\u2019importe quel acheteur, le site est seulement le premier contact de d\u00e9couverte d\u2019un appartement, les premi\u00e8res impressions. Ensuite il prend attache avec nous et nous pose des milliers de questions. Bien s\u00fbr, il est impossible de donner r\u00e9ponse \u00e0 tout imm\u00e9diatement. Ce n\u2019est pas une situation dans laquelle il est appropri\u00e9 de dire \u00ab venez voir \u00bb, car l\u2019\u00e9tranger ne prend la d\u00e9cision de venir seulement lorsque qu\u2019il est certain que l\u2019appartement lui convient id\u00e9alement. Notre mission est de faire en sorte qu\u2019il ne soit pas d\u00e9\u00e7u. Nous s\u00e9lectionnons toujours plusieurs variantes de secours et faisons en sorte d\u2019avoir toujours \u00ab en t\u00eate \u00bb des propositions alternatives suppl\u00e9mentaires. Nous \u00ab secouons \u00bb les agences et les propri\u00e9taires pour qu\u2019ils nous donnent les r\u00e9ponses \u00e0 toutes les questions, pour qu\u2019ils fournissent le maximum d\u2019informations avant que nous organisions une visite et de ne pas travailler sur le principe du \u00ab vendre \u00e0 tout prix \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le choix des biens immobiliers est colossal, il est tr\u00e8s important d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 tout, d\u2019appliquer les filtres n\u00e9cessaires, de se d\u00e9barrasser imm\u00e9diatement de tout le superflu. Les programmeurs et autres employ\u00e9s d\u2019ArendaLazur TM (Cofrance SARL) font tout pour perfectionner le syst\u00e8me de recherche. Aujourd\u2019hui c\u2019est tout \u00e0 fait possible, mais pas si simple. C\u2019est ce que nous avons d\u00e9j\u00e0, et ce sur quoi il faut encore travailler. Il clients vont d\u2019abord l\u00e0 o\u00f9 c\u2019est le plus pratique pour eux : l\u00e0 o\u00f9 eux-m\u00eames et nos sp\u00e9cialistes peuvent rapidement trouver une variante qui convienne. Avoir de tels portails est un grand avantage, les prix et les offres sont partout les m\u00eames, mais un bon site rapide est une grande raret\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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– Quelle est la transaction la plus importante qu\u2019ait r\u00e9alis\u00e9e votre soci\u00e9t\u00e9 depuis qu\u2019elle existe ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Un appartement sur plusieurs niveaux \u00e0 Monaco dans un immeuble en construction, au prix d\u2019environ 90 millions d\u2019euros. Aujourd\u2019hui il co\u00fbte d\u00e9j\u00e0 plus de 115 millions.<\/p>\n\n\n\n

– Cette ann\u00e9e, y a-t-il eu une situation ou un cas \u00e9trange qui vous a particuli\u00e8rement marqu\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Une femme d\u2019Ouzb\u00e9kistan nous a inond\u00e9s de question sur un appartement \u00e0 Monaco. Ensuite il s\u2019est av\u00e9r\u00e9 qu\u2019elle avait besoin d\u2019un appartement \u00e0 Macao, en Chine donc. Aussi il y a eu un client curieux qui choisissait des appartements sur presque un seul crit\u00e8re : les appartements conviendraient-ils \u00e0 ses deux chattes \u00ab de grande race \u00bb. En plus il avait trois enfants\u2026 Finalement il n\u2019a pas travaill\u00e9 avec nous, et nous avons soupir\u00e9 de soulagement. Mais ce genre de cas est rare, les personnes qui nous contactent sont la plupart du temps tr\u00e8s int\u00e9ressantes, et par la suite nous devenons amis.<\/p>\n\n\n\n

Entretien r\u00e9alis\u00e9 par Nikola\u00ef Danilov, journaliste ind\u00e9pendant.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les appartements, maisons et villas en France et \u00e0 Monaco : pour certains c\u2019est un r\u00eave, pour d\u2019autres, une r\u00e9alit\u00e9, et pour d\u2019autres encore, un business. Nous avons d\u00e9cid\u00e9 de comprendre ce qui se passe sur le march\u00e9 europ\u00e9en aujourd\u2019hui, comment fonctionnent les agences occidentales, qui ach\u00e8te quoi. Pour cela, nous nous sommes adress\u00e9s au […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[218],"tags":[],"yoast_head":"\nQue s\u2019est-il pass\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Europe en 2018<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Que s\u2019est-il pass\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Europe en 2018 . \u0421\u0442\u0430\u0442\u044c\u044f \u0438\u0437 \u043a\u0430\u0442\u0435\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438: . \u041f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0447\u0438\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435 - \u041d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0437\u0430 \u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043e\u043c: \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u0438\u043b\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0437\u0430 \u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0435\u0439 \u043d\u0430 Arendal\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/arendal.ru\/fr\/que-sest-il-passe-sur-le-marche-de-limmobilier-en-europe-en-2018\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Que s\u2019est-il pass\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Europe en 2018\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Que s\u2019est-il pass\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Europe en 2018 . \u0421\u0442\u0430\u0442\u044c\u044f \u0438\u0437 \u043a\u0430\u0442\u0435\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438: . \u041f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0447\u0438\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435 - 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