Покупка второго дома — цель, которую хотят достичь многие семьи и инвесторы в недвижимость. Независимо от целей, ради которых вы планируете купить дом:
- для того, чтобы проводить там выходные,
- иметь уютную резиденцию за границей, в которой вы комфортно проведете время на пенсии, занимаясь внуками;
- обзавестись дополнительным жилым пространством;
- сдать в аренду свой текущий дом;
- сделать инвестиции для своих детей, –
то в любом случае вам понадобится солидный финансовый план.
Является ли покупка второго дома хорошей инвестицией?
Если вы не завершили выплату ипотеки за ваш первый дом, то вам прежде необходимо тщательно оценить покупку второго. Чем больше у вас долгов, включая вашу первую ипотеку и любые другие ежемесячные платежи, например, по вашей кредитной карте, тем больше банков и финансовых учреждений будут неохотно давать вам кредит/ займ / ипотеку. Расчет ваших доходов и расходов должен включать:
- текущее погашение ипотеки,
- потенциальное погашение ипотеки второго дома,
- платежи по вашей кредитной карте,
- ваши ежедневные расходы, а также
- выплаты на содержание и ремонт этих двух объектов.
Переоформление текущей ипотеки
Если у вас нет текущего источника финансирования, и вы почти полностью выплатили ипотеку по первому дому, а также у вас хорошие отношения с кредитором (банком или любым другим финансовым учреждением), наиболее логичным способом покупки второго дома может быть переоформление ипотеки по вашему первому дому. Это может упростить ваш второй ипотечный кредит, поскольку кредиторы в настоящее время гораздо более осторожны, чем раньше, и ЕС ужесточил законы о кредитовании.
Вторая ипотека — тоже решение
Второй ипотечный кредит заключается в том, чтобы занять из расчета на капитал вашего первого дома. Стоимость вашего дома за вычетом суммы вашей первой ипотеки — это цена, которую вы можете одолжить для покупки второго дома. Имейте в виду, что ипотека будет подлежать ежемесячному погашению, как и ваш первый кредит, и что погашение вашей первой ипотеки будет иметь приоритет перед выплатой вашего второго кредита. Не забывайте, что если вы не сможете оплатить ипотеку второго дома, вы рискуете потерять второй или два дома одновременно.
Какова ставка налога на второе жилье
Вторые дома облагаются разными налогами. Во многих странах проценты по вашей второй закладной не облагаются налогом. С другой стороны, если вы решите сдать в аренду недвижимость, вы, как правило, можете вычесть арендную плату, связанную с содержанием дома, когда он занят. Однако, вы будете платить налог с вашего арендного дохода. Правила варьируются от одной страны к другой, а иногда от одного региона к другому. Например, в Швейцарии вторые дома считаются доходом в натуральной форме и облагаются налогом на их арендную стоимость, которая будет рассчитываться на основе гипотетической ренты в соответствии с рыночной стоимостью и кантональным законодательством, независимо от того, сданы ли они в аренду или пустуют.
После рассмотрения всех этих факторов обязательно проверьте, какие скрытые расходы связаны с покупкой и продажей недвижимости.
Несмотря на то, что вы можете обладать достаточным опытом и знанием в приобретении и финансировании вашего второго дома, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному агентству по недвижимости международного уровня ArendaLazur TM (Cofrance SARL), особенно если вы желаете приобрести дом за границей. Мы поможем вам:
- Подобрать идеальную резиденцию в любом городе по всему миру, которая будет соответствовать вашим целям приобретения — под аренду, для личного отдыха и т. д.
- Найти лучшие ипотечные условия для покупки с низкими процентными ставками — мы легко ориентируемся на финансовом рынке в любой стране и сможем посоветовать лучший банк или другую кредитную организацию.
- Осуществить выбор из обширной базы жилых объектов самого разного формата: загородные коттеджи, роскошные пентхаусы, исторические виллы и т. д.
Станьте счастливым владельцем вашего дома во второй раз вместе с ArendaLazur TM (Cofrance SARL)!
