Докажи платежеспособность, бери кредит, покупай жильё

Докажи платежеспособность, бери кредит, покупай жильё

Некоторые банки предоставляют кредиты на покупку недвижимости, даже если покупатель не имеет возможности сделать первый взнос. Такие условия обычно распространяются на молодых людей подписывающих долгосрочные контракты, инвесторов приобретающих недвижимость для дальнейшей передачи в аренду и вкладчиков этих банков, имеющих значительные накопления, как гарантия возврата займа.

Традиционно покупатель недвижимости вносит часть средств, порядка 10 – 15% суммы займа, чтобы покрыть расходы на различные сборы ( услуги нотариуса, регистрация и оформление документов и т.д.). Банк воспринимает данный платёж, как показатель серьёзности намерений покупателя. Но в последнее время, особенно при кредитовании в регионах, далеко от мегаполисов, кредитные учреждения соглашаются предоставить средства даже при отсутствии каких-либо платежей со стороны заёмщика. Процентные ставки в этих случаях выше, примерно на 0,1 – 0,2 %.

Какая категория покупателей недвижимости заинтересована в таких условиях, ведь заём всё равно придётся отдавать с процентами, не легче ли сразу потратить свои кровные и ни от кого не зависеть? Ответ на этот вопрос состоит из двух частей.

Во-первых, за такими займами обращаются люди, сбережения которых носят целевой характер и могут служить только гарантией для банка.

Во-вторых чтобы претендовать на заём без первоначального взноса необходимо иметь безупречную кредитную репутацию и доказать, что вы способны своевременно погасить кредит и проценты.

Существует три категории заёмщиков, которые могут претендовать на кредит без первоначального взноса:

— Активные молодые люди, подписывающие с баком долгосрочный договор, желающие быстро стать владельцами собственного жилья, а не платить арендную плату.

— Инвесторы, покупающие недвижимость для дальнейшей передачи в аренду, им банки предоставляют условия при которых, заёмщик регулярно выплачивает проценты за пользование кредитом, а сумму займа погашает одним платежом в конце срока пользования деньгами.

— Люди, имеющие целевые депозиты, которые они предоставляют в качестве гарантий, при получении кредита на покупку недвижимости. В данном случае банк оформляет средства на депозите, как залог.

При традиционном кредитовании первоначальный взнос свидетельствует о сберегательной способности клиента, таким образом, заёмщик демонстрирует, что несмотря на повседневные траты он способен откладывать деньги.

В случае отсутствия первоначального взноса кандидату необходимо предоставить в банк доказательства способности выполнить договорные обязательства по кредиту. Какие же доказательства будут приняты банком?

— Наличие стабильной работы и регулярные платежи за арендованное жильё, как доказательство текущей платежеспособности, в таком случае банк предложит долгосрочный контракт, выгодный обеим сторонам.

— Отсутствие инцидентов с предыдущими займами, наличие положительной кредитной истории.

— Отсутствие потребительских кредитов, на момент обращения в банк, как свидетельство финансовой дисциплины в случае покупки товаров в кредит.

— Наличие высоких доходов, с возможностью погашения долгов в размере более 33% от суммы займа.

— Активная жизнь в период после 50 лет, доказывающая способность клиента работать и погашать кредит и наличие пенсионного обеспечения, как гарантия платежеспособности в перспективе.

— Размещение имеющихся сбережений клиента в банке на условиях инвестиций в предложенную баком программу.

Подводя итог, ещё полезная информация, рассчитывать на кредит без первого взноса можно если работодатель разместит в банке вклад под 1% годовых, этот вклад будет расценен банком, как залог для предоставления вам кредита.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword