Нант
От 2.500 до 5 тыс. евро за квадратный метр
На рынке жилья доминирование спроса над предложением усиливается. Как следствие, цены продолжают расти. В самом городе за год они прибавили 5–10%, в агломерации – 5%. Только что мы привели средние величины. Объекты, которые пользуются высоким спросом, подорожали на 15%. Речь идёт, в частности, о больших площадях в центре, а также о квартирах с лифтом и парковкой. Следует отметить, что сейчас всё большее значение придаётся близости жилья к магазинам. На район расположения жилья покупатели стали сейчас обращать меньше внимания. В самом центре города наибольшим спросом пользуются квартиры, которые не требуют ремонта и реконструкции. Их цена составляет 4.200 –5 тыс. евро за квадратный метр. Неподалёку от центра бурно развивается квартал Jardin des plantes. В этом секторе цена квадратного метра составляет 6 тыс. – 6.500 евро. «Растёт интерес покупателей к жилью, расположенному в микрокварталах L’île de Nantes», – говорит директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. В настоящий момент эта часть города находится на стадии реконструкции. Цена квадратного метра там составляет 4 тыс. – 4.500 евро.
Ла-Боль-Эскублак
От 3 тыс. до 10 тыс. евро за квадратный метр
На рынке наблюдается дефицит жилья. Дома и квартиры раскупаются буквально за один день. Продавцы пользуются ситуацией и повышают цены. За год они прибавили 10%. «Особенно острый дефицит предложения наблюдается в прибрежной части города», – делится с нами своими наблюдениями Виталий Архангельский. Наибольшим спросом пользуется жильё, расположенное рядом с пляжем и магазинами. В квартале Lajarrige квадратный метр двух- трёхкомнатной квартиры в доме 1970-х годов постройки в среднем стоит 4.500 – 5 тыс. евро. Если квартира имеет какие-либо особенности, например, изумительный вид на море, то её цена может доходить до 10 тыс. евро за квадратный метр. В рыночном квартале, который так любят посещать туристы, цена квадратного метра составляет 6 тыс. евро. Недорогое жильё можно найти в северной части города. Там дом в хорошем состоянии можно купить по цене 3 тыс. евро за квадратный метр.
Сен-Назер
От 2.500 до 4 тыс. евро за квадратный метр
«После реконструкции береговой линии связь города с морем ещё более упрочилась в сознании покупателей», – говорит Виталий Архангельский. С конца 2018 года на рынке недвижимости предложение практически отсутствует. По этой причине цены за год выросли на 8%. На морском берегу дом 1930-х годов постройки площадью 200 квадратных метров можно было раньше купить в среднем за 490 тыс. евро, а сейчас – за 520 тыс. евро. В кварталах Sautron и Villès-Martin, расположенных рядом с ботаническим садом, цены на квартиры в домах постройки первой половины XX-го века варьируются в диапазоне от 2.800 до 3.200 евро за квадратный метр. Рядом с железнодорожным вокзалом жильё стоит чуть дешевле. Одноэтажные дома 1970-х годов постройки площадью 120–130 квадратных метров пока ещё там можно купить примерно за 230 тыс. евро.
Рошфор
От 1.400 до 2.200 евро за квадратный метр
На рынке недвижимости наблюдается дефицит жилья. Цены выросли на 5%. Активность покупателей, как следствие, замедляется. Наибольшим спросом пользуются каменные дома площадью около 100 квадратных метров. Их много в предместьях, в частности, в кварталах Voltaire и Chante-Alouette. «Цена такой недвижимости в зависимости от её состояния может доходить до 220 тыс. евро», – рассказывает Виталий Архангельский.
Что касается квартир, то наиболее активно покупаются те из них, что расположены в центре. Несмотря на отсутствие балконов и паркингов, цена квадратного метра площади в расположенных там домах XIX-го века составляет около 1.800 евро.
Руайан
От 3.200 до 7 тыс. евро за квадратный метр
По прогнозам специалистов в этом году на местном рынке недвижимости будет установлен новый рекорд продаж. «Уже сейчас объём продаж превысил показатель прошлого года», – сообщает Виталий Архангельский. Цены выросли в годовом отношении примерно на 3%. Запасы предложения сокращаются. Для покупки отпускного жилья потребуется около 200–250 тыс. евро. На эти деньги можно купить таунхаус площадью 60–70 квадратных метров или квартиру в пляжном районе. В le Parc de Royan и Parc de Pontaillac много площадей более 100 квадратных метров. Они соответственно обойдутся покупателям дороже. Таунхаусы в хорошем состоянии там стоят 350–440 тыс. евро.
Ля-Рошель
От 3 тыс. до 10 тыс. евро за квадратный метр
Резкий рост цен на жильё за последний год не отпугнул покупателей. «Подорожание сделало покупателей более требовательными», – резюмирует Виталий Архангельский. Они готовы платить за жильё на 10% больше, но только при условии, что оно соответствует определённым критериям (тишина, уют, красивый вид из окна, наличие хотя бы одной спальни с ванной комнатой на первом этаже и прочее). Быстрей всего дорожает жильё в центре. Цена квадратного метра в расположенных там домах постройки XIX-го и начала XX-го века составляет от 3.800–4.400 евро. В квартале Les Minimes, пользующегося большой популярностью у жилищных инвесторов, студии в хорошем состоянии продаются в среднем по цене 4.500 евро за квадратный метр. Их можно сдавать примерно за 490 евро в месяц (без учёта сборов).
Бордо
От 2.500 до 6 тыс. евро за квадратный метр
Рост цен, составивший в годовом отношении 7%, негативно повлиял на рынок недвижимости. «Покупатели уже не так охотно, как раньше, покупают жильё. Особенно трудно продать большие площади», – рассказывает Виталий Архангельский. В историческом центре города студии в домах XVIII-го века постройки при условии, что они в хорошем состоянии, продаются примерно за 120 тыс. евро и сдаются внаём за 450 евро в месяц. В окрестностях железнодорожного вокзала цена квадратного метра студии составляет 4 тыс.– 4.500 евро. Жильё площадью 80–100 квадратных метров продаётся там по цене 5 тыс. евро за квадратный метр.
Аркашон
От 4.500 до 10 тыс. евро за квадратный метр
Несмотря на рост цен на 8% и дефицит предложения, продажи на рынке недвижимости продолжает расти. Быстрей всего раскупается небольшое отпускное жильё. Так совсем недавно двухкомнатная квартира площадью 32 квадратных метра с бассейном, террасой, подвалом и паркингом была моментально продана за 273 тыс. евро.
Квартиры, не имеющие вида на море, но расположенные в 200-х метрах от пляжа, продаются по цене 6.500–7 тыс. евро. «Наличие ремонта – очень важный фактор, который покупатель должен принять во внимание», – советует Виталий Архангельский. Недавно один парижанин купил здесь старый дом площадью в 150 квадратных метров с бассейном за 850 тыс. евро. На ремонт дома у него ушло ещё 250 тыс. евро.
Байонна
От 2.200 до 5 тыс. евро за квадратный метр
После двух лет роста цены на жильё стабилизировались. Как следствие сформировался ликвидный и динамичный рынок недвижимости, движущей силой которого выступают вторичные покупатели и жилищные инвесторы. Наибольшим спросом пользуются двух- трёхкомнатные квартиры в новых и отремонтированных старых домах. Цены на них варьируются в зависимости от площади в диапазоне от 150 тыс. до 250 тыс. евро. В квартале Paulmy, расположенном в самом центре, цена квадратного метра жилья составляет 5 тыс. евро. В южных районах города площади 100–110 квадратных метров продаются примерно за 300 тыс. евро. «Критерий района нахождения жилья постепенно утрачивает своё значение. Для покупателей важнее близость жилья к магазинам», – сообщает Виталий Архангельский. В этом году в городе построят ещё две трамвайные линии. Жильё в кварталах, где они будут проложены, непременно подорожает.
Биариц
От 2.500 до 11 тыс. евро за квадратный метр
Объём предложения на рынке недвижимости за год не изменился, а покупателей всё больше и больше. «Дефицит предложения вызвал рост цен», – резюмирует Виталий Архангельский. В годовом отношении они прибавили 8%. В районе рядом с Баскским побережьем, который считается самым шикарным в городе, цена квадратного метра жилья с живописным видом на море превышает сейчас отметку в 10 тыс. евро. В расположенных в центральной части города домах 1960-х годов постройки с балконами и лифтами квартиры продаются по цене 5 тыс. евро за квадратный метр. В окрестностях поля для игры в гольф квартиры площадью 110 квадратных метров в домах постройки начала XX-го века стоят около 600 тыс. евро. Площади в 250 квадратных метров в этой части города продаются по цене более 1 млн. евро. Найти на эти объекты недвижимости покупателей не составляет труда.
