Предстоящие работы по реставрации дома в любой стране всегда будут сложной задачей, но стресс может достичь своего апогея, когда речь идет о недвижимости во Франции. Вы можете быть незнакомы с местными правилами и строительными нормами, а можете просто столкнуться с языковым барьером при общении с рабочей бригадой. Помощь сторонних консультантов, которые будут координировать проект, может оказаться очень полезной в подобной ситуации.
Для многих мечта о покупке заброшенного шато или запущенной виллы во Франции никогда не станет явью, но если вы решите принять этот вызов, то полученный опыт может быть очень полезен. Вот самые важные соображения, которые необходимо принять во внимание, прежде чем приступать к ремонту недвижимости во Франции.
- Убедитесь, что объект обследован, а бюджет достаточен для покрытия расходов
Возможно, вам захочется приступить к ремонтным работам сразу после получения ключей от вашего нового жилья, но первое, что вы должны сделать – это обследовать свою недвижимость во Франции, чтобы точно знать необходимый объем работы, которую надо выполнить. Особенно важно проверить водопровод и электричество, оценить целостность крыши и фундамента. Как только это будет сделано, можно садиться за формирование бюджета.
Благие намерения очень легко разрушить, если не придерживаться заранее спланированного и просчитанного бюджета. Вы всегда должны советоваться с исполнителями, поставщиками и мастером строительной бригады и следить за ними, чтобы убедиться, что получаете лучшие материалы по оптимальной стоимости. Иногда бывает так, что расценки для иностранцев искусственно завышаются, поэтому постарайтесь подружиться с местными жителями, которые дадут совет и помогут сориентироваться.
- Убедитесь, что вам хватает места
Если вы планируете провести обширную реконструкцию, вам нужно быть уверенным, что вокруг вашей собственности достаточно места для транспортных средств, хранения строительных материалов и безопасного перемещения рабочих. Многие сельские районы Франции не могут похвастаться хорошими асфальтированными дорогами, что значительно усложняет проезд и попытки развернуть большегрузный транспорт. Здесь также могут быть воздушные кабели и небольшие мосты, которые не могут гарантировать безопасного прохода транспорта.
Кроме того, вам нужно будет убедиться, что есть достаточно места для хранения новых материалов и любого строительного мусора, который должен храниться на участке до того, как он будет организованно вывезен на утилизацию. Если свободное пространство и / или доступ ограничены, вам нужно будет пересмотреть темпы строительства. Работа по-прежнему может быть завершена, но маловероятно, что вы сможете полностью перестроить свою недвижимость во Франции в сжатые сроки.
- Уточните, есть ли необходимость в получении разрешения на перепланировку
Если вы планируете увеличить жилую площадь объекта более чем на 20 квадратных метров, расширяя подъездные пути или установив большие панорамные окна, то вынуждены будете получать разрешение на перепланировку (или разрешение на строительство) в местной мэрии.
Если реновация планирует стать весьма обширной, и особенно если требуется, чтобы в результате ваша недвижимость во Франции была пригодной для проживания, разумно включить в договор купли-продажи условную оговорку, согласно которой сделка будет завершена только в случае получения разрешения на перепланировку. В этом случае копии заявки должны быть отправлены нотариусу, который сопровождает сделку. После того, как разрешение на перепланировку будет опубликовано, у общественности будет два месяца, чтобы возразить и подать апелляцию.
Если работа, которую вы намереваетесь сделать, превышает объем 170 «квадратов», разрешение на перепланировку придется согласовать с архитектором. Как только работа будет завершена, вы должны предоставить сертификат соответствия (certificat de conformité), подтверждающий, что работа была выполнена в соответствии с полученными и одобренными планами.
- Определитесь, кто будет выполнять все работы
Идея создать свой дом собственными руками может показаться весьма соблазнительной, но это только на первый взгляд – крупные строительные проекты действительно лучше предоставить профессионалам. На самом деле во Франции не существует универсальных специалистов, мастеров на все руки. Большинство рабочих обладают специальными навыками и должны быть привлечены на разных стадиях строительства. Для управления всеми исполнителями и для осуществления координации потребуется привлечь мастера. Перед тем как нанимать рабочих вам придется убедиться, что они имеют необходимую страховку, регистрацию и могут легально устроиться на работу во Франции.
Конечно, можно нанять для выполнения определенной работы и иностранцев, но маловероятно, что это понравится вашим соседям. По правде говоря, французские работники имеют более точное представление о традиционном стиле, а значит, результат будет более аутентичным. Имейте в виду, однако, что стандартная рабочая неделя во Франции длится всего 35 часов, с неспешным двухчасовым обеденным перерывом каждый день, поэтому, не ждите быстрых результатов.
Если вы не сможете постоянно пребывать на стройплощадке, чтобы самостоятельно контролировать работу, то стоит нанять кого-то, кто будет это делать за вас. Случаются редкие, но довольно громкие конфликты, когда рабочая бригада вносит в смету несуществующие или незапланированные работы или вовсе отказывается от завершения проекта на полпути. Грамотный мастер с хорошей репутацией способен минимизировать подобные риски.
- Уточните, нуждается ли в обновлении и обслуживании сад
Если ваша недвижимость во Франции сильно обветшала, весьма вероятно, что прилегающий земельный участок также будет в заброшенном и плачевном состоянии. Для маленького дома, который использовался для постоянного проживания, это, вероятно, не будет проблемой.
Благодаря благоприятному климату, погодным условиям и изобилию солнечного света зелень во Франции растет очень быстро. Очистка территории от зарослей перед началом ремонта позволяет освободить столь ценное пространство, что позволит создать место для хранения строительных материалов, а по окончании ремонтных работ даст возможность разбить полноценный зеленый сад.
Это может стать большим испытанием, но ремонт недвижимости во Франции позволит построить дом вашей мечты в теплой и расслабленной обстановке. Не пытайтесь все сделать самостоятельно. Специалисты компании Кофранс имеют многолетний опыт и многочисленные контакты, что поможет вам максимально быстро купить недвижимость во Франции и привести ее в состояние, соответствующее вашему стандарту проживания.
Шошина Ольга
