• Законодательство Франции и Монако устанавливает ограничения для иностранцев на покупку недвижимости?

Любое лицо может свободно купить недвижимость в этих странах.

• Я купил элитную виллу/квартиру во Франции и собираюсь её сдавать в аренду. Должен ли я платить налог с доходов, полученных от этого вида деятельности?

Доходы от сдачи жилья в аренду облагаются налогом. Вы должны будете ежегодно до 30 апреля подавать декларацию в государственную администрацию по предусмотренным сборам.

 

• Я купил элитную недвижимость во Франции. Должен ли я платить налог на прирост капитала с перепродажи?

Если вы продали недвижимость во Франции, то вы должны заплатить налог на прирост капитала. Не имеет значения, проживаете ли вы в этой стране или за ее пределами

Налогом на прирост капитала облагается разница между ценой продажи и стоимостью покупки. В отношении граждан стран, не являющихся членами Евросоюза, действует  налоговая ставка в 33%.

Есть предусмотренные льготы. При продаже недвижимости сроком между 5 и 10 годами пользования ею налог сокращается на 10%. Если сделка происходит после 15 лет владения, то собственник полностью освобождается от налога на прирост капитала.

• Какие налоги связаны с владением недвижимостью во Франции?

Во Франции владение недвижимостью облагается земельным и жилищным налогом. Они начисляются в конце года и рассчитываются исходя из наёмной кадастровой стоимости имущества.

Если вы купили новое жильё, то первые два года вы освобождаетесь от уплаты земельного налога.

 

 

• Можно ли сделать устное предложение о покупке недвижимости в Монако?

Переговоры начнутся только тогда, когда вы сделаете письменное предложение.

• Может ли нерезидент взять ипотечный кредит для покупки элитной недвижимости во Франции?

Нерезидент может взять ипотечный кредит во французском банке. Заметим, что ставки по кредиту ниже чем, например, в Великобритании.

• Я хочу купить элитную недвижимость во Франции через агентство. Какую информацию нужно указать, чтобы упростить поиски и сэкономить моё время?

При обращении в агентство по недвижимости мы вам советуем указать следующую информацию:

— тип недвижимости (вилла, дом, квартира);

— примерная стоимость;

— местонахождение;

— расстояние до аэропорта;

— расстояние до пляжа;

— количество спальных комнат;

— площадь (дома, виллы, квартиры);

— цель покупки (проживание, сдача в аренду).