С прошлого лета жильё в Ницце подорожало на 4%. Но таково среднее значение. Если сравнивать темпы роста цен в различных городских кварталах, то можно пронаблюдать, что стоимость жилья неоднородна.
Так, в модном квартале Le Port недвижимость подорожала на 8%. В этой части города квадратный метр в доме, построенном в 1880 — 1920 годах стоит сейчас в среднем 5 000 евро.
На углу улиц Bonaparte и Boyer квартира площадью в 75 кв. метров обойдётся на 10% дороже указанной нами средней цены. За такой вариант придётся заплатить 421 000 евро. В 2019 году через квартал пройдёт трамвайная линия. Данное событие поднимет цены ещё, по меньшей мере, на 6%.
«Можно купить ветхое жильё. После реконструкции его можно продать дороже», — уверяют эксперты агентств по недвижимости во Франции. Квартира площадью 130 кв. метров в доме, построенном в 1910 году, была куплена за 418 000 тыс. евро. На ремонт было потрачено около 100 000 евро. В итоге, цена указанного жилья выросла до 650 000 евро.
В квартале Libération цены выросли на 7%. «Ещё не поздно инвестировать в расположенную здесь недвижимость. Цены будут и дальше расти», — говорят в экспертных бюро по оценке недвижимости.
На улицах Flaminius-Raiberti и проспекте Villermont, что рядом с садом Thiole, квадратный метр квартиры, требующей ремонта, стоит 5 000 евро. В других точках квартала цена аналогичных вариантов жилья варьируется в диапазоне от 3 000 до 4 000 евро. Для покупки квартиры в кварталах Saint-Antoine и Ginestière нужно приготовить по меньшей мере 600 000 евро.
Элегантные особняки рядом с аренами Cimiez и вилы в стиле модерн на Gairaut продаются за 1,2 – 1,5 миллиона евро.
Что касается жилья в Mont-Baron, которые так любят покупать иностранцы, то здесь цены неуклонно растут уже на протяжении четырёх лет. За квадратный метр площади в этом престижном районе попросят не менее 5 500 евро.
Давайте ознакомимся с некоторыми объявлениями о продаже жилья в Ницце.
КВАРТИРЫ
| Квартал/дата постройки | Средняя цена/кв. метр | Примеры объявлений продажи жилья |
Le Port |
||
| дом, построенный в 1970-е годы | 8 000 евро (+7%) | Qui de Docks, resid. Le Neptune, 1972, 50 кв. метров, две комнаты, 2-й этаж, лифт, терраса, 314 000 евро (6 280 евро/кв. метр) |
| дом, построенный в 1990-е годы | 5 700 евро (+9%) | Rue François-Guisol, недалеко от place du Pin, resid. 1990, 28 кв. метров, студия, 4-й этаж, лифт, балкон, в хорошем состоянии, 159 000 евро (5 680 евро/кв. метр). |
Centre-Ville |
||
| дом, построенный в 1980-е годы | 3 500 евро (+0%) | Avenue Jean Médecin, imm.1980, 31 кв. метра, студия, 5-й этаж, лифта нет, 106 000 евро (3 420 евро/кв. метр). |
| дом, построенный в начале XX века | 3 200 евро (+4%) | Rue pastorelli, imm. 1910, 65 кв. метров, три комнаты, 2-й этаж, лифта нет, в хорошем состоянии, 210 000 евро (3 230 евро/кв. метр). |
Carré d’Оr |
||
| дом, построенный в конце XIX века | 6 000 евро (+4%) | Rue Dalpozzo, imm.1890, 52 кв. метра, две комнаты, 3-й этаж, лифт, 307 000 евро (5 905 евро/кв. метр). |
| дом, построенный в 1950-е годы | 5 600 евро (+4%) | Rue Alphonse-Karr, imm.1950, 66 кв. метров, три комнаты, 2-й этаж, лифт, балкон, в хорошем состоянии, 373 000 евро (5 650 евро/кв. метр). |
Riquier |
||
| дом, построенный в 2000-е годы | 4 200 евро (+3%) | Rue Eduard Coffier, imm.2006, 30 кв. метров, три комнаты, 4-й этаж, лифт, подвал, в хорошем состоянии,126 000 евро (4 200 евро/кв. метр). |
| дом, построенный в начале XX века | 4 000 евро (+4%) | Rue Ribotti, imm. н.XX века, 40 кв. метров, две комнаты, 4-й этаж, лифт, подвал, в хорошем состоянии, 224 000 евро (4 000) евро/кв. метр). |
Saint-Roch |
||
| дом, построенный в 1970-е годы | 3 100 евро (+3% | Rue Monseigneur-Alfred-Daumas, imm.1970, 40 кв. метров, две комнаты, 4-й этаж, лифт, подвал, в хорошем состоянии, 124 000 евро (3 100 евро/кв. метр). |
| дом, построенный в 1960-е годы | 2 800 евро (+1%) | Boulevard Saint-Roch, imm.1965, 62 кв. метра, три комнаты, 2-й этаж, лифт, балкон, в хорошем состоянии, 176 000 евро (2 840 евро/кв. метр). |
Lepante |
||
| дом \в стиле Арт-Деко | 3 200 евро (+0%) | Rue de Paris, imm. Art-Deco, 74 кв. метра, три комнаты, 1-й этаж, лифт, в хорошем состоянии, 240 000 евро (3 100евро/кв. метр). |
| дом, построенный в начале XX века | 3 000 евро (+0%) | Rue de Lepante, imm.1910, 61 кв. метров, три комнаты, 1-й этаж, лифт, балкон, в хорошем состоянии, 188 000 евро (2 080 евро/кв. метр). |
Libération |
||
| дом, построенный в 1950-е годы | 4 900 евро (+8%) | Rue Francois-Pellos, resid.1950, 65 кв. метров, три комнаты, 2-й этаж, лифт, балкон, сад, в хорошем состоянии, 318 000 евро (4 890 евро/кв. метр). |
| дом, построенный в 1960-е годы | 3 700 евро (+7%) | Avenue Alfred-Borriglione, imm.1960, 30 кв. метров, стужия, 2-й этаж, лифт, балкон, подвал, в хорошем состоянии, 112 000 евро (3 735 евро/кв. метр). |
Arenas |
||
| дом, построенный в 1970-е годы | 2 300 евро (+0%) | Rue Auguste- Reguier, resid.1970, 68 кв. метров, три комнаты, 1-й этаж, лифт, коллективное отопление, балкон, в хорошем состоянии, 155 000 евро (2 280 евро/кв. метр). |
| дом, построенный в 1960-е годы | 2 000 евро (+0%) | Rue Jean-Vigo, imm.1960, 62 кв. метров, три комнаты, 4-й этаж, лифт, балкон, подвал, в хорошем состоянии, 127 000 евро (2 050 евро/кв. метр). |
Mont-Boron |
||
| дом, построенный в 1970-е годы | 12 000 евро (+4%) | Bd. F.-Pilatte, resid.1970, 156 кв. метров, пять комнат, 4-й этаж, терраса, вид на море, бассейн, в хорошем состоянии, 2,14 млн. евро (13 750 евро/кв. метр). |
| дом, построенный в 1960-е годы | 6 600 евро (+5%) | Bd. Carnot, resid. Le President,.1980, 80 кв. метров, две комнаты, 3-й этаж, лифт, сад, терраса, 493 000 евро (6 160 евро/кв. метр). |
Villefranche-sur-Mer |
||
| дом, построенный в 1990-е годы | 9 500 евро (+2%) | Bd. Settimelli-Lazare, resid.1990, 83 кв. метров, три комнаты, 3-й этаж, вид на море, бассейн, 280 000 евро (5 385 евро/кв. метр). |
| дом, построенный в конце XIX века. | 5 400 евро (+3%) | Vieille ville, imm.1872, 52 кв. метров, две комнаты, 2-й этаж, лифта нет, балкон, 280 000 евро (5 385 евро/кв. метр). |
ДОМА
| Квартал/дата постройки | Средняя цена/кв. метр | Примеры объявлений продажи жилья |
Mont-Barron |
||
| вилла в стиле Арт-Деко | 2 млн. евро (+0%) | Alee Maeterlinck, вилла 1930, 233 кв. метра, шесть комнат, участок 1 300 кв. метров, бассейн, вид на море, гараж, 1,7 млн. евро (7 295 евро/кв. метр) |
| вилла 1950-х годов постройки | 900 000 евро (+1%) | Av. Du Capitaine-Scott, вилла, 1950, 175 кв. метров, пять комнат, участок 200 кв. метров, бассейн, гараж, вид на море, в хорошем состоянии, 912 000 евро (6 705 евро/кв. метр) |
Villefranche-sur-Mer |
||
| вилла 1980-х годов постройки | 3 млн. евро (+0%) | Quartier Barmassa, вилла, 1980, 175 кв. метров, пять комнат, участок 450 кв. метров, терраса, бассейн, вид на море, в хорошем состоянии, 2,8 млн. евро. евро (16 000 евро/кв. метр) |
| дачный дом, построенный в начале ХХ века | 1,8 млн. евро (+0%) | Ch. Du Vinaigrier, деревенский дом,1900, 250 кв. метров, пять комнат, участок 700 кв. метров, терраса, гараж, 1,9 млн. евро (7 600 евро/кв. метр) |
Saint-Antonie, Ginestiere |
||
| вилла 1980-х годов постройки | 700 000 еров (+0%) | Route de Bellet, вилла, 1997, 167 кв. метров, семь комнат, участок 1000 кв. метров, комнат, бассейн, гараж, в удовлетворительном состоянии, 680 000 евро (4 250 евро/кв. метр) |
| дом 1930-х годов постройки | 600 000 евро (+0%) | Route St-Antonie, дом, 1930, 130 кв. метров, пять комнат, участок 800 кв. метров, гараж, 620 000 евро (4.770 евро/кв. метр) |
Cimiez |
||
| Особняк, построенный в конце XIX века | 1,2 млн. евро (+0%) | Corniche Sainte-Rosalie, особняк, к.XIX века, 191 кв. метр, шесть комнат, участок 280 кв. метров, терраса, 1,2 млн. евро (6 280 евро/кв. метр) |
| дом, построенный в 1950-tе годы | 1 млн. евро (+0%) | Avenue Paul-Dufourmantel, дом, 1950, 196 кв. метров, пять комнат, участок 800 кв. метров, гараж, бассейн, 989 000 евро (5 045 евро). |
Gairaut |
||
| вилла 1950-х годов постройки | 1,5 млн. евро (+0%) | Allee des Pins, вилла, 1950, 253 кв. метра, шесть комнат, участок 1000 кв. метров, вид на море, бассейн, вид на море, 1,5 млн. евро (5 930 евро/кв. метр) |
| вилла, построенная в начале ХХ века | 1,3 млн. евро (+0%) | Chemin des Jarres, вилла, н.ХХ века, 230 кв. метров, пять комнат, участок 1000 кв. метров, вид на море, бассейн, 1,5 млн. евро (5 930 евро/кв. метр) |
Beaulieu-sur-Mer |
||
| вилла 2000-х годов постройки | 2,8 млн. евро (+0%) | Boulevard Edouard-VII, вилла, 2000, 175 кв. метров, четыре комнаты, терраса, участок 1800 кв. метров, вид на море, гараж, 15 млн. евро (6 820 евро/кв. метр) |
| вилла 1920-х годов постройки | 1,5 млн. евро (+0%) | Avenue du Roi-Albert-I, вилла, 1920, 220 кв. метров, шесть комнат, участок 740 кв. метров, гараж. 1,5 млн. евро (6 820 евро/кв. метр). |
Saint-Laurent-du-Var |
||
| дом 1950-х годов постройки | 430 000 евро (+1%) | Quartier de l’Empereur, дом, 1950, 125 кв. метров, пять комнат, участок 800 кв. метров, бассейн, в очень хорошем состоянии, 440 000 евро (3 520 евро/кв. метр). |
| дом 1970-х годов постройки | 380 000 евро (+1%) | Boulevard Jean-Ossola, дом, 1970, 110 кв. метров, пять комнат, участок 410 кв. метров, гараж, 360 000 евро (3 275 евро/кв.метр). |
