Цены на жильё растут: в среднем м2 может обойтись в €9300

Цены на жильё растут: в среднем м2 может обойтись в €9300

Недвижимость во Франции – недешёвое удовольствие, потому как иметь собственные апартаменты там значит иметь возможность осуществления выгодных инвестиций. Стоимость той или иной квартиры, конечно, зависит от местоположения. Ведь на окраинах и пригородах можно приобрести жилище по более доступной цене, чем в самом сердце Парижа. Там, как сообщается, активно растут цены. В последнем квартале 2017 года м2 стоил в среднем 9040 евро, что на 8,6% больше, чем раньше. Сообщается, что повышение стоимости не будет стоять на месте – уже весной цена за один квадратный метр может превысить 9300 евро.

Дойдёт ли до того, что в среднем один м2 будет стоить 10 000 евро?

Цены на французском рынке недвижимости уже достигали рекордных показателей, ведь было осуществлено более 968 000 продаж в то время, когда м2 уже стоил 9 000 евро. В четвёртом квартале, согласно данным нотариусов, один м2 стоил 9040 евро, что уже больше, чем в предыдущие года. В апреле обещается стоимость в 9320 евро – это уже на 9,3% больше, чем до этого.

«Этот рост цен вызывает сожаление, но, увы, это не является редкостью в Париже», – анализирует Тьерри Делессале (Thierry Delesalle), нотариус столицы.

К примеру, это аналогично той финансовой ситуации, которая наблюдалась в 1999 по 2007 год, после случившегося кризиса.

Возможно, стоимость и поднимется до 10 000 евро, но не в 2018 году. Не исключено, что удастся провести правильную политику и сохранить среднюю стоимость хотя бы в 9300 евро за один метр квадратный.

Immobilier Paris

Самые дорогие французские районы

Несмотря на то, что новость о росте цен на недвижимость быстро разошлась по всей стране, увеличение стоимости жилья неравномерно. Оно колеблется от района к району, разве что цены одинаковы лишь в столице, в самых популярных районах.

Самый дешёвый квартал Парижа, La Chapelle в 18-м округе, и самый дорогой, Saint Thomas d’Aquin в 7-м, почти сравнялись в ценах на недвижимость – разница за 1 м2 там постепенно уменьшается. Так, что в конце года вряд ли сохранится соотношение 1: 2,2.

Только в двух районах Парижа стоимость жилья за 1 км2 меньше 8000 евро, то есть 7380 в 19 и 7800 в 20 округах. Тем не менее, там рост цен также довольно быстрый по сравнению со средними показателями. Это 9,8% и 10,4% соответственно.

Париж разделяется на округи и естественно, что самый первый окажется не по карману любому приезжему туристу или иностранцу, перебирающемся на постоянную основу. Тем не менее, всё там соответствует уровню – для богатых доступны красивые парижские виды, бутики и рестораны, различные культурные места, к примеру, Лувр. Квартиры там стоят невероятных денег.

Самыми дорогими кварталами, безусловно, считаются те, которые расположены в центральных округах – первом, четвёртом, шестом и седьмом. В прошлом году цены на недвижимость на этой территории и в западной части Парижа достигли ошеломляющих уровней. Например, это двухэтажные апартаменты 310 м2 с ценой за 38 000 евро за один метр квадратный или же 168 м2 в шести комнатах Mute, где стоимость 28,600 евро.

La Defans Paris

Почему стоимость недвижимости так растёт

Нотариусы сообщают, что динамика роста цен не собирается останавливаться. Ведь в Париже всё ещё недостаточно жилья для того, чтобы удовлетворить спрос населения на самом деле. К тому же уменьшается количество частных домов за счёт увеличения социально предоставляемого жилья и низких темпов строительства.

«На рынке недвижимости нет равновесия – постепенно он ухудшается», – утверждают нотариусы. В 2018 году факторы повышения цен, которые коснулись рынка, такие же, как и в 2017. Это чрезвычайно низкие кредитные ставки и развитие домохозяйства, проблемы, которые идут ещё с 2014 и 2015 годов.

Факторы также распространяются по разным районам Парижа неравномерно. За пределами периферии увеличенный рост транзакций гораздо меньше влияет на цены. В пригороде в четвёртом
квартале количество квартир возросло на 18% по сравнению с предыдущим годом, продажи имущества – на 13%, а цены увеличились на 4,8% и 4,3%. Увеличение цен в Neuilly (9260 евро за м² в среднем + 7,4%) и Boulogne-Billancourt (7770 евро за м2 в среднем, что на 8,3% выше) особенно заметны. В то время как в восточном Montreuil цены 4750 евро за м2, выше на 8,3%, в Noisy-le-Grand 3650 евро за м2, + 8,3%, а в Aubervilliers цена всего 3090 евро за м2, + 6,8%.

Immobilier Paris

Париж – один из самых популярных городов для туристов, но для того, чтобы там обустроиться, потребуется громадное количество денег. Гораздо проще приобрести недвижимость в пригородах – это тоже неплохое вложение финансовых средств. Чем дальше от достопримечательностей и центральных округов, тем дешевле, но этим можно пожертвовать, если платить за один метр квадратный не 9000 евро, а 4000 – 7000. Хорошая транспортная развязка позволит без труда добраться до центра Парижа даже из самого отдалённого населённого пункта в пригороде.

Статистика показывает, что цены в пригородах выросли несильно – для квартир показатель 1,4%, а для домов – 2,9%. Там рынок движется в правильном направлении, остаётся сбалансированным. Как сообщается, жилищный фонд положительно развивается – это поможет удовлетворить спрос населения на жильё.

Immobilier Paris

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword