Французское агентство сельскохозяйственных земель SAFER провело полезный анализ цены на сельскую недвижимость и выявило самые популярные места для иностранных покупателей.
Ежегодно SAFER (Société d‘Aménagement Foncier et d‘Etablissement Rural) составляет и публикует обзор рынка сельских объектов и сельскохозяйственных земель. Они в состоянии сделать это в силу своего права преимущественной покупки большинства сельских объектов, им гарантируется право официального уведомления, кроме того, они являются активными участниками современного рынка. Их оценка за последние два года в значительной степени была обусловлена изменениями в законодательстве, введенными в 2014 году, которые требуют, чтобы нотариусы уведомляли их о гораздо большем количестве объектов, подлежащих продаже, обеспечивая более точную картину рынка.
В целом, SAFER заявляет, что средняя цена на «maison de campagne» в 2016 году составила 160 400 евро, что в целом соответствует уровню 2015 года, но значительно ниже пика 2007, когда средний ценник на сельскую недвижимость во Франции составлял 220 000 евро. Однако, поскольку количество транзакций, записанных SAFER в это время, было намного меньше, это сравнение представляется не вполне корректным.
Определение «maison de campagne», используемое в исследовании, – это «фермерский объект целиком либо его часть или земля сельскохозяйственного назначения площадью до пяти гектаров».
Цены в каждом департаменте Франции, по мнению составителей отчета, могут быть интересны потенциальным покупателям и продавцам, в том числе из-за рубежа. SAFER является единственным органом, предоставляющим такую информацию. Отчеты о рынке недвижимости от нотариусов и французских агентов по недвижимости в основном связаны с транзакциями в городских районах, что совершенно отличается от рынка недвижимости страны в целом.
Исследование показывает, что на сегодняшний день во Франции существует как минимум 12 департаментов со средними ценами на недвижимость ниже 100 000 евро. Самые низкие цены на сельские объекты были отмечены в департаменте Крез (Creuse) в Новой Аквитании, где средняя продажная цена составила 63 500 евро.
Вот полный список департаментов, где сельскую недвижимость Франции можно приобрести дешевле 100 000 евро.
- Крез (Creuse) 63 200 евро
- Эндр (Indre) 69 100 евро
- Верхняя Марна (Haute-Marne) 78 900 евро
- Ньевр (Nièvre) 80 500 евро
- Шер (Cher) 86 000 евро
- Алье (Allier) 87 200 евро
- Верхняя Вьенна (Haute-Vienne) €91 300 евро
- Канталь (Cantal) 92 600 евро
- Коррез (Corrèze) 93 300 евро
- Пюи-де-Дом (Puy-de-Dôme) 98 000 евро
- Арденны (Ardennes) 99 100 евро
Приведенная таблица показывает, что бюджетную недвижимость можно купить по всей стране, а минимальные цены и вовсе стартуют с отметки в 15 000 евро (Изер и Эндр). Таких продаж, вероятно, будет много, но только то, что именно вы можете получить за 15 000 евро, будет значительно отличаться от департамента к департаменту. Важно знать одно: чтобы купить недвижимость во Франции, достаточно иметь всего 15 000 евро.
| Средние цены на сельскую недвижимость по итогам 2016 г. | ||||
| Регион/департамент | Средняя цена | Минимальная цена | Максимальная цена | |
| Овернь — Рона — Альпы (AUVERGNE-RHONE-ALPES) | ||||
| Эн (Ain) | €171 500 | €63 000 | €338 000 | |
| Алье (Allier) | €87 200 | €24 000 | €183 000 | |
| Ардеш (Ardèche) | €154 200 | €40 000 | €315 000 | |
| Канталь (Cantal) | €92 600 | €27 000 | €200 000 | |
| Дром (Drôme) | €226 000 | €90 000 | €421 000 | |
| Изер (Isère) | €205 800 | €15 000 | €150 000 | |
| Верхняя Луара (Haute-Loire) | €112 200 | €32 000 | €212 000 | |
| Луара (Loire) | €144 700 | €51 000 | €265 000 | |
| Пюи-де-Дом (Puy-de-Dôme) | €98 000 | €21 000 | €225 000 | |
| Рона (Rhône) | €246 500 | €85 000 | €505 700 | |
| Верхняя Савойя (Haute-Savoie) | €299 500 | €90 000 | €625 000 | |
| Савойя (Savoie) | €184 200 | €50 000 | €398 000 | |
| Бретань (BRITTANY) | ||||
| Кот-д’Армор (Côte d’Armor) | €109 300 | €35 000 | €230 000 | |
| Финистер (Finistère) | €125 500 | €45 000 | €255 000 | |
| Иль и Вилен (IIe-et-Vilaine) | €136 000 | €38 000 | €270 000 | |
| Морбиан (Morbihan) | €131 800 | €31 000 | €300 000 | |
| Бургундия — Франш-Конте (BOURGOGNE FRANCHE-COMTE) | ||||
| Бельфор (Belfort) | €149 200 | €50 000 | €277 000 | |
| Кот-д’Ор (Côte-d’Or) | €127 700 | €30 000 | €130 000 | |
| Ду (Doubs) | €148 000 | €31 000 | €320 000 | |
| Верхняя Сона (Haute-Saône) | €107 500 | €23 000 | €249 000 | |
| Юра (Jura) | €125 900 | €43 000 | €236 600 | |
| Ньевр (Nièvre) | €80 500 | €25 000 | €172 000 | |
| Сона и Луара (Saône-et-Loire) | €110 500 | €40 000 | €216 000 | |
| Йонна (Yonne) | €121 000 | €44 000 | €230 000 | |
| Центр — Долина Луары (CENTRE-VAL DE LOIRE) | ||||
| Шер (Cher) | €86 000 | €28 000 | €180 000 | |
| Эр и Луар (Eure-et-Loir) | €152 200 | €55 000 | €315 000 | |
| Эндр (Indre) | €69 100 | €15 000 | €150 000 | |
| Эндр и Луара (Indre-et-Loire) | €137 100 | €35 000 | €290 000 | |
| Луар и Шер (Loir-et-Cher) | €118 700 | €35 000 | €229 000 | |
| Луаре (Loiret) | €142 400 | €56 000 | €266 000 | |
| Гранд-Эст или Большой восточный регион (GRAND EST) | ||||
| Арденны (Ardennes) | €99 100 | €23 000 | €195 000 | |
| Об (Aube) | €124 300 | €27 000 | €300 000 | |
| Верхняя Марна (Haute-Marne) | €78 900 | €22 000 | €175 000 | |
| Марна (Marne) | €150 200 | €51 900 | €300 000 | |
| Мёрт и Мозель (Meurthe-et-Moselle) | €120 100 | €24 600 | €260 000 | |
| Мёз (Meuse) | €102 200 | €26 700 | €225 000 | |
| Мозель (Moselle) | €136 400 | €25 000 | €300 000 | |
| Нижний Рейн (Bas-Rhin) | €190 700 | €80 000 | €390 000 | |
| Верхний Рейн (Haut-Rhin) | €178 500 | €65 000 | €370 000 | |
| Вогезы (Vosges) | €110 100 | €36 000 | €212 200 | |
| О—де—Франс (HAUTS DE FRANCE) | ||||
| Эна (Aisne) | €116 200 | €29 500 | €225 000 | |
| Нор (Nord) | €185 100 | €65 000 | €375 000 | |
| Уаза (Oise) | €205 500 | €85 200 | €400 000 | |
| Па-де-Кале (Pas-de-Calais) | €153 400 | €56 000 | €300 000 | |
| Сомма (Somme) | €142 700 | €50 000 | €285 000 | |
| Иль-де-Франс, или Парижский регион (ILE-DE-FRANCE) | ||||
| Париж (Paris) | — | — | — | |
| Сен-Сен-Дени (Seine-Saint-Denis) | — | — | — | |
| О-де-Сен (Haute-de-Seine) | — | — | — | |
| Валь-де-Марн (Val-de-Marne) | €263 600 | €140 200 | €725 000 | |
| Валь-д’Уаз (Val d’Oise) | €280 600 | €130 000 | €525 000 | |
| Ивелин (Yvelines) | €365 000 | €144 000 | €732 000 | |
| Эсон (Essonne) | €254 800 | €90 000 | €440 000 | |
| Сена и Марна (Seine-et-Marne) | €212 700 | €84 000 | €400 000 | |
| Новая Аквитания (NOUVELLE-AQUITAINE) | ||||
| Шаранта (Charente) | €104 500 | €26 000 | €225 000 | |
| Приморская Шаранта (Charente-Maritime) | €136 200 | €41 500 | €280 000 | |
| Коррез (Corrèze) | €93 300 | €30 000 | €187 000 | |
| Крез (Creuse) | €63 200 | €17 500 | €136 500 | |
| Дё-Севр (Deux-Sèvres) | €103 700 | €30 000 | €212 000 | |
| Дордонь (Dordogne) | €143 300 | €50 000 | €300 000 | |
| Жиронда (Gironde) | €176 800 | €68 000 | €360 000 | |
| Ланды (Landes) | €165 800 | €70 000 | €300 000 | |
| Ло и Гаронна (Lot-et-Garonne) | €151 100 | €62 500 | €293 000 | |
| Атлантические Пиренеи (Pyrénées-Atlantiques) | €209 900 | €80 000 | €467 000 | |
| Верхняя Вьенна (Haute-Vienne) | €91 300 | €24 000 | €190 000 | |
| Вьенна (Vienne) | €103 700 | €28 000 | €211 000 | |
| Окситания (OCCITANIE) | ||||
| Арьеж (Ariège) | €111 500 | €32 900 | €219 900 | |
| Од (Aude) | €115 300 | €22 000 | €260 000 | |
| Аверон (Aveyron) | €110 200 | €30 000 | €230 000 | |
| Гар (Gard) | €201 200 | €47 500 | €420 500 | |
| Жер (Gers) | €155 200 | €60 000 | €302 500 | |
| Верхняя Гаронна (Haute-Garonne) | €198 000 | €76 700 | €367 000 | |
| Верхние Пиренеи (Hautes-Pyrénées) | €128 600 | €50 000 | €240 000 | |
| Эро (Hérault) | €186 300 | €38 000 | €440 000 | |
| Ло (Lot) | €150 000 | €53 000 | €295 000 | |
| Лозер (Lozère) | €119 300 | €31 000 | €260 000 | |
| Восточные Пиренеи (Pyrénées-Orientales) | €186 800 | €40 000 | €407 000 | |
| Тарн (Tarn) | €159 700 | €50 000 | €325 000 | |
| Тарн и Гаронна (Tarn-et-Garonne) | €156 400 | €60 000 | €275 000 | |
| Нормандия (NORMANDY) | ||||
| Кальвадос (Calvados) | €159 800 | €50 000 | €352 000 | |
| Манш (Manche) | €110 700 | €35 700 | €210 000 | |
| Орн (Orne) | €110 600 | €35 000 | €212 000 | |
| Эр (Eure) | €159 400 | €75 000 | €290 000 | |
| Приморская Сена (Seine-Maritime) | €166 700 | €70 000 | €286 500 | |
| Земли Луары (PAYS DE LA LOIRE) | ||||
| Атлантическая Луара (Loire-Atlantique) | €159 500 | €60 000 | €305 000 | |
| Мен и Луара (Maine-et-Loire) | €137 800 | €50 000 | €260 000 | |
| Майен (Mayenne) | €104 700 | €26 000 | €200 000 | |
| Сарта (Sarthe) | €116 900 | €40 700 | €210 000 | |
| Вандея (Vendée) | €124 100 | €45 000 | €229 000 | |
| Прованс — Альпы — Лазурный Берег (PROVENCE-ALPES-COTE D’AZUR) | ||||
| Альпы Верхнего Прованса (Alpes-de-Haute-Provence) | €183 600 | €35 000 | €380 000 | |
| Приморские Альпы (Alpes-Maritimes) | €320 800 | €55 000 | €800 000 | |
| Буш-дю-рон (Bouches-du-Rhône) | €405 800 | €143 000 | €830 000 | |
| Верхние Альпы (Hautes-Alpes) | €167 200 | €40 000 | €350 000 | |
| Вар (Var) | €335 900 | €111 500 | €693 000 | |
| Воклюз (Vaucluse) | €319 500 | €127 000 | €700 000 | |
Как можно видеть, наиболее дешевую недвижимость Франции можно купить в Центральной и Северо-Восточной частях страны, в Пиренеях и Бретани, а также в части некоторых других регионов. Самые высокие цены зафиксированы в районе парижского бассейна, в Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском побережье, у берегов Атлантического океана, а также в городах Лион, Тулуза и Бордо.
Международные покупатели
По данным SAFER, доля международных покупателей-нерезидентов в 2016 году составила 5,3% от общего объема продаж сельских домов, по сравнению с 7,3% в 2015 году. За период 2009-2013 годов среднегодовая доля иностранцев была 6,5%.
Основная причина падения численности международных покупателей в прошлом году была обусловлена меньшим количеством покупателей из Соединенного Королевства и России, результатом Brexit, а также падением стоимости фунта стерлингов и частичным обесцениванием рубля.
Тем не менее, британские покупатели составляли 47% от числа всех международных покупателей (53% в 2015 году). За ними следуют бельгийцы и голландцы. Россияне и граждане бывшего Советского Союза стабиль входят в десятку самых активных покупателей французской недвижимости. Как показала статистика, иностранцы продолжили покупать недвижимость Франции в тех регионах, куда и раньше был направлен их максимальный интерес: на Лазурном берегу, в Бургундии, и в недавно исчезнувших с географической карты Франции регионах Юг-Пиренеи и Лангедок-Руссильон.
