Цены на сельскую недвижимость Франции

Цены на сельскую недвижимость Франции

Французское агентство сельскохозяйственных земель SAFER провело полезный анализ цены на сельскую недвижимость и выявило самые популярные места для иностранных покупателей.

Ежегодно SAFER (Société dAménagement Foncier et dEtablissement Rural) составляет и публикует обзор рынка сельских объектов и сельскохозяйственных земель. Они в состоянии сделать это в силу своего права преимущественной покупки большинства сельских объектов, им гарантируется право официального уведомления, кроме того, они являются активными участниками современного рынка. Их оценка за последние два года в значительной степени была обусловлена ​​изменениями в законодательстве, введенными в 2014 году, которые требуют, чтобы нотариусы уведомляли их о гораздо большем количестве объектов, подлежащих продаже, обеспечивая более точную картину рынка.

Цены на сельскую недвижимость Франции

В целом, SAFER заявляет, что средняя цена на «maison de campagne» в 2016 году составила 160 400 евро, что в целом соответствует уровню 2015 года, но значительно ниже пика 2007, когда средний ценник на сельскую недвижимость во Франции составлял 220 000 евро. Однако, поскольку количество транзакций, записанных SAFER в это время, было намного меньше, это сравнение представляется не вполне корректным.

 

Определение «maison de campagne», используемое в исследовании, – это «фермерский объект целиком либо его часть или земля сельскохозяйственного назначения площадью до пяти гектаров».

Цены в каждом департаменте Франции, по мнению составителей отчета, могут быть интересны потенциальным покупателям и продавцам, в том числе из-за рубежа. SAFER является единственным органом, предоставляющим такую ​​информацию. Отчеты о рынке недвижимости от нотариусов и французских агентов по недвижимости в основном связаны с транзакциями в городских районах, что совершенно отличается от рынка недвижимости страны в целом.

Исследование показывает, что на сегодняшний день во Франции существует как минимум 12 департаментов со средними ценами на недвижимость ниже 100 000 евро. Самые низкие цены на сельские объекты  были отмечены в департаменте Крез (Creuse) в Новой Аквитании, где средняя продажная цена составила 63 500 евро.

Вот полный список департаментов, где сельскую недвижимость Франции можно приобрести дешевле 100 000 евро.

 

  • Крез (Creuse) 63 200 евро
  • Эндр (Indre) 69 100 евро
  • Верхняя Марна (Haute-Marne) 78 900 евроЦены на сельскую недвижимость Франции
  • Ньевр (Nièvre) 80 500 евро
  • Шер (Cher) 86 000 евро
  • Алье (Allier) 87 200 евро
  • Верхняя Вьенна (Haute-Vienne) €91 300 евро
  • Канталь (Cantal) 92 600 евро
  • Коррез (Corrèze) 93 300 евро
  • Пюи-де-Дом (Puy-de-Dôme) 98 000 евро
  • Арденны (Ardennes) 99 100 евро

 

Приведенная таблица показывает, что бюджетную недвижимость можно купить по всей стране, а минимальные цены и вовсе стартуют с отметки в 15 000 евро (Изер и Эндр). Таких продаж, вероятно, будет много, но только то, что именно вы можете получить за 15 000 евро, будет значительно отличаться от департамента к департаменту. Важно знать одно: чтобы купить недвижимость во Франции, достаточно иметь всего 15 000 евро.

Средние цены на сельскую недвижимость по итогам 2016 г.
Регион/департаментСредняя цена

Минимальная цена

Максимальная цена

Овернь — Рона — Альпы  (AUVERGNE-RHONE-ALPES)
Эн (Ain)€171 500€63 000€338 000
Алье (Allier)€87 200€24 000€183 000
Ардеш (Ardèche)€154 200€40 000€315 000
Канталь (Cantal)€92 600€27 000€200 000
Дром (Drôme)€226 000€90 000€421 000
Изер (Isère)€205 800€15 000€150 000
Верхняя Луара (Haute-Loire)€112 200€32 000€212 000
Луара (Loire)€144 700€51 000€265 000
Пюи-де-Дом (Puy-de-Dôme)€98 000€21 000€225 000
Рона (Rhône)€246 500€85 000€505 700
Верхняя Савойя (Haute-Savoie)€299 500€90 000€625 000
Савойя (Savoie)€184 200€50 000€398 000
Бретань (BRITTANY)
Кот-д’Армор (Côte d’Armor)€109 300€35 000€230 000
Финистер  (Finistère)€125 500€45 000€255 000
Иль и Вилен (IIe-et-Vilaine)€136 000€38 000€270 000
Морбиан (Morbihan)€131 800€31 000€300 000
Бургундия — Франш-Конте  (BOURGOGNE FRANCHE-COMTE)
Бельфор (Belfort)€149 200€50 000€277 000
Кот-д’Ор (Côte-d’Or)€127 700€30 000€130 000
Ду (Doubs)€148 000€31 000€320 000
Верхняя Сона (Haute-Saône)€107 500€23 000€249 000
Юра (Jura)€125 900€43 000€236 600
Ньевр (Nièvre)€80 500€25 000€172 000
Сона и Луара (Saône-et-Loire)€110 500€40 000€216 000
Йонна (Yonne)€121 000€44 000€230 000
ЦентрДолина Луары (CENTRE-VAL DE LOIRE)
Шер (Cher)€86 000€28 000€180 000
Эр и Луар (Eure-et-Loir)€152 200€55 000€315 000
Эндр (Indre)€69 100€15 000€150 000
Эндр и Луара (Indre-et-Loire)€137 100€35 000€290 000
Луар и Шер (Loir-et-Cher)€118 700€35 000€229 000
Луаре (Loiret)€142 400€56 000€266 000
Гранд-Эст или Большой восточный регион (GRAND EST)
Арденны (Ardennes)€99 100€23 000€195 000
Об (Aube)€124 300€27 000€300 000
Верхняя Марна (Haute-Marne)€78 900€22 000€175 000
Марна (Marne)€150 200€51 900€300 000
Мёрт и Мозель (Meurthe-et-Moselle)€120 100€24 600€260 000
Мёз (Meuse)€102 200€26 700€225 000
Мозель (Moselle)€136 400€25 000€300 000
Нижний Рейн (Bas-Rhin)€190 700€80 000€390 000
Верхний Рейн (Haut-Rhin)€178 500€65 000€370 000
Вогезы (Vosges)€110 100€36 000€212 200
ОдеФранс  (HAUTS DE FRANCE)
Эна (Aisne)€116 200€29 500€225 000
Нор (Nord)€185 100€65 000€375 000
Уаза (Oise)€205 500€85 200€400 000
Па-де-Кале (Pas-de-Calais)€153 400€56 000€300 000
Сомма (Somme)€142 700€50 000€285 000
Иль-де-Франс, или Парижский регион (ILE-DE-FRANCE)
Париж (Paris)
Сен-Сен-Дени (Seine-Saint-Denis)
О-де-Сен (Haute-de-Seine)
Валь-де-Марн (Val-de-Marne)€263 600€140 200€725 000
Валь-д’Уаз (Val d’Oise)€280 600€130 000€525 000
Ивелин (Yvelines)€365 000€144 000€732 000
Эсон (Essonne)€254 800€90 000€440 000
Сена и Марна (Seine-et-Marne)€212 700€84 000€400 000
Новая Аквитания (NOUVELLE-AQUITAINE)
Шаранта (Charente)€104 500€26 000€225 000
Приморская Шаранта (Charente-Maritime)€136 200€41 500€280 000
Коррез (Corrèze)€93 300€30 000€187 000
Крез (Creuse)€63 200€17 500€136 500
Дё-Севр (Deux-Sèvres)€103 700€30 000€212 000
Дордонь (Dordogne)€143 300€50 000€300 000
Жиронда (Gironde)€176 800€68 000€360 000
Ланды (Landes)€165 800€70 000€300 000
Ло и Гаронна (Lot-et-Garonne)€151 100€62 500€293 000
Атлантические Пиренеи (Pyrénées-Atlantiques)€209 900€80 000€467 000
Верхняя Вьенна (Haute-Vienne)€91 300€24 000€190 000
Вьенна (Vienne)€103 700€28 000€211 000
Окситания (OCCITANIE)
Арьеж (Ariège)€111 500€32 900€219 900
Од (Aude)€115 300€22 000€260 000
Аверон (Aveyron)€110 200€30 000€230 000
Гар (Gard)€201 200€47 500€420 500
Жер (Gers)€155 200€60 000€302 500
Верхняя Гаронна (Haute-Garonne)€198 000€76 700€367 000
Верхние Пиренеи (Hautes-Pyrénées)€128 600€50 000€240 000
Эро (Hérault)€186 300€38 000€440 000
Ло (Lot)€150 000€53 000€295 000
Лозер (Lozère)€119 300€31 000€260 000
Восточные Пиренеи (Pyrénées-Orientales)€186 800€40 000€407 000
Тарн (Tarn)€159 700€50 000€325 000
Тарн и Гаронна (Tarn-et-Garonne)€156 400€60 000€275 000
Нормандия (NORMANDY)
Кальвадос (Calvados)€159 800€50 000€352 000
Манш (Manche)€110 700€35 700€210 000
Орн (Orne)€110 600€35 000€212 000
Эр (Eure)€159 400€75 000€290 000
Приморская Сена (Seine-Maritime)€166 700€70 000€286 500
Земли Луары (PAYS DE LA LOIRE)
Атлантическая Луара (Loire-Atlantique)€159 500€60 000€305 000
Мен и Луара (Maine-et-Loire)€137 800€50 000€260 000
Майен (Mayenne)€104 700€26 000€200 000
Сарта (Sarthe)€116 900€40 700€210 000
Вандея (Vendée)€124 100€45 000€229 000
Прованс — Альпы — Лазурный Берег  (PROVENCE-ALPES-COTE D’AZUR)
Альпы Верхнего Прованса (Alpes-de-Haute-Provence)€183 600€35 000€380 000
Приморские Альпы (Alpes-Maritimes)€320 800€55 000€800 000
Буш-дю-рон (Bouches-du-Rhône)€405 800€143 000€830 000
Верхние Альпы (Hautes-Alpes)€167 200€40 000€350 000
Вар (Var)€335 900€111 500€693 000
Воклюз (Vaucluse)€319 500€127 000€700 000

Как можно видеть, наиболее дешевую недвижимость Франции можно купить в Центральной и Северо-Восточной частях страны, в Пиренеях и Бретани, а также в части некоторых других регионов. Самые высокие цены зафиксированы в районе парижского бассейна, в Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском побережье, у берегов Атлантического океана, а также в городах Лион, Тулуза и Бордо.

Международные покупатели

По данным SAFER, доля международных покупателей-нерезидентов в 2016 году составила 5,3% от общего объема продаж сельских домов, по сравнению с 7,3% в 2015 году. За период 2009-2013 годов среднегодовая доля иностранцев была 6,5%.

Основная причина падения численности международных покупателей в прошлом году была обусловлена меньшим количеством покупателей из Соединенного Королевства и России, результатом Brexit, а также падением стоимости фунта стерлингов и частичным обесцениванием рубля.

Тем не менее, британские покупатели составляли 47% от числа всех международных покупателей (53% в 2015 году). За ними следуют бельгийцы и голландцы. Россияне и граждане бывшего Советского Союза стабиль входят в десятку самых активных покупателей французской недвижимости. Как показала статистика, иностранцы продолжили покупать недвижимость Франции в тех регионах, куда и раньше был направлен их максимальный интерес: на Лазурном берегу, в Бургундии, и в недавно исчезнувших с географической карты Франции регионах Юг-Пиренеи и Лангедок-Руссильон.

 

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword