Есть ли какие-либо ограничения по арендной плате в Монако?
Размер арендной платы устанавливается соглашением, заключённым между нанимателем и собственником. На неё влияет только соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости. Никаких законодательных ограничений в Монако не существует.
Арендная плата может быть как фиксированной, так и «плавающей».
Наниматель должен перечислить собственнику гарантийный залог?
Да. Наниматель должен перечислить собственнику гарантийный залог в размере трёхмесячной платы за аренду жилья.
На какой срок заключается договор жилищного найма?
Обычно договор заключается сроком на два — три года. Максимальный период не должен превышать девяти лет. Наниматель не вправе по своему усмотрению прекратить действие договора до истечения срока, в нём указанного. Он обязан перечислять арендную плату в установленном размере и соблюдать другие условия договора до истечения срока его действия.
Действие договора автоматически пролонгируется, если в нём есть соответствующее условие. Если одна из сторон не желает увеличивать срок заключенного соглашения, то она должна в течение трёх месяцев известить об этом другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. При автоматической пролонгации договора стоимость аренды может быть изменена.
Законодательство
Гражданский кодекс Монако определяет порядок и условия найма недвижимости. «Гибкость» его норм позволяет сторонам достичь взаимовыгодных условий при заключении договора.
Особенности аренды жилья в Монако
Княжество Монако — это суверенное государство. Его законодательство не следует путать с правовыми нормами, существующими во Франции. Законы последней и Княжества в сфере жилищного найма имеют существенные различия. В Монако некоторые виды жилой недвижимости находятся под действием специальных законов. Эти правовые акты могут предъявлять к нанимателям специальные критерии (национальность, продолжительность пребывания в Княжестве и прочее).
На рынке недвижимости спрос значительно превышает предложение. Собственники, сдающие в аренду недвижимость, этим пользуются. Договоры жилищного найма заключаются на условиях, которые выгодны владельцу, а не нанимателю.
