При продаже недвижимости продавец вынужден оплачивать большое количество разнообразных налогов. Но есть несколько способов, которые помогут уменьшить ваши налоги. Прежде чем начать продажу недвижимости нужно убедиться в том, что вы используете все возможные методы для того, чтобы максимально снизить налог.
Вот ряд некоторых особенностей, которые помогут снизить налоговую ставку:
- Основное место жительства. Даже если у вас имеется несколько квартир, то продажа основной своей недвижимости (та в которой вы живете), налогом облагаться не будет. Возможно, в этой ситуации придется затратить на продажу жилья много времени, но оно того стоит.
- Переезд в дом престарелых. Если собственником недвижимости является пожилой человек, то при переселении в дом престарелых, продавая им собственность (недвижимость), тоже не будет облагаться высоким налогом.
- Если у жилья нет собственника. В случае, когда гражданину достается наследство от погибшего родственника, то данную недвижимость тоже можно продать без высоких налоговых ставок, но при условии, что недвижимость находится без собственника не менее 4-х лет.
- Владение недвижимостью более 30-ти лет. Данный фактор тоже можно использовать для уменьшения налоговой ставки. Однако для того чтобы воспользоваться данной льготой нужно иметь во владении несколько единиц недвижимости (квартиры, дома, земельные участки). Продаваемая недвижимость не должна являться вашим основным местом жительства, и должна находиться во владении продавца не менее тридцати лет.
- Земельные участки с договором. В настоящее время во Франции существует программа, действующая до 31 декабря 2020 года. В случае продажи земельного участка, можно подписать специальный договор с покупателем. При этом покупатель обязуется после приобретения земли выстроить на участке одно или несколько жилых зданий в течении первых четырех лет. Продавец же получает бонус от государства в виде обложения налогом только на 70 процентов от общей суммы продажи земли.
- Ограничение в сумме. Если продаваемая вами недвижимость не превышает суммы в 15 000 евро, то налогом она не облагается. В качестве такой недвижимости могут выступать: автостоянка, гараж или часть жилой недвижимости.
- Переезд в другую страну. Можно также продать недвижимость без налогового вычета по причине переезда в другую страну. Но осуществить продажу нужно до 31 декабря (за основу берется год приобретения заграничной недвижимости), при этом недвижимость, находящаяся во Франции не должна находиться под арендой.
Во всех же остальных случаях, собственник обязан выплатить государству 32 процента от общей суммы продаваемой недвижимости.
