Хотите реставрировать дом во Франции? Вот несколько советов от профессионалов, соблюдение которых поможет привести к успеху.
Ремонтные или строительные работы могут обернуться настоящим кошмаром, причем в любой стране, и Франция здесь не исключение. Эксперты с многолетним опытом работ, решившие переехать во Францию на ПМЖ, обосновавшиеся и выучившие французский язык, утверждают, что правильная и тщательная подготовка – ключ к успеху!
Урок №1: Точно знайте, какую недвижимость вы приобретаете
Многие из нас влюбляются в недвижимость во Франции с первого взгляда, и мы не хотим думать, что крыша в этом доме протекает или что подвал затапливает каждую весну. Несмотря на то, что продавец должен представить экспертный отчет (Expertise), зачастую эта информация не дает честного ответа и не позволяет объективно оценить ситуацию.
Требования, предъявляемые к Expertise, варьируются в зависимости от региона, но стандартные отчеты включают проверки на наличие асбеста, возраста здания и качества электропроводки, а также должны указываться данные о нахождении дома в зоне подтопления или других природных рисков. Если дом находится на юге Франции, то зачастую требуется анализ на наличие термитов.
Эти отчеты не гарантируют хорошее качество стен, полов и крыши. Если вы инвестируете значительную сумму денег в недвижимость Франции, разумно найти опытного специалиста для оценки качества строительства.
Урок №2: Исследуйте рынок (и не только в местном баре)
Легко встретить строителя в местном баре и с чувством полного удовлетворения думать, что вы получили грамотную и объективную консультацию от эксперта, говорящего на вашем языке, который готов предложить вам свои услуги за более приемлемые деньги.
Расценки на квалифицированные строительные работы во Франции относительно высоки. Отчасти это обосновано высокими расходами на оплату труда сотрудников и 10-летним страхованием здания «Décennale».
Однако если вы работаете с компанией, имеющей идентификационный номер Siret и страховой полис, маловероятно, что работники сбегут с вашими деньгами, на полпути бросят работу по ремонту вашей недвижимости во Франции и исчезнут, когда крыша снова начнет протекать.
Местная мэрия предоставит вам список квалифицированных строителей и поможет определить тех, кто способен работать с иностранными заказчиками.
Всегда спрашивайте у строительной бригады имена предыдущих клиентов, чтобы вы могли с ними поговорить и воочию оценить качество выполненных работ.
Наконец, попросите страховой полис строителей, чтобы можно было понять природу строительных работ и услуг, которые охватываются страховкой.
Урок №3: Точно знайте правила и строительные нормы, действующие в регионе нахождения недвижимости
Сходите в местную администрацию и попросите градостроительный план (Plan Local d’Urbanisme, PLU). Это объяснит различные требования к планированию или спецификации зданий в вашем регионе. Во всех частях Франции имеются здания, находящиеся под охраной, а в некоторых регионах контролируются также строительные работы, производимые в зданиях неподалеку от церквей и часовых башен.
Кроме того, вы можете столкнуться с отказом в строительстве террасы на крыше собственного дома во Франции, либо будете вынуждены выкрасить ставни или наружные стены в определенный цвет, какой именно – укажет мэрия городка.
Если вам нужно получить разрешение на перепланировку «permis de construire» или уведомить администрацию о строительных работах (declaration préalable), убедитесь, что бригадир строительной бригады, архитектор или руководитель проекта может взять эту часть работы на себя. Это особенно ценно, если вы не можете свободно читать и писать на французском языке. Много трудностей и проволочек можно избежать, если вы понимаете процесс и уважаете его!
Урок №4: Убедитесь, что понимаете строительную смету, знаете, что туда включено, а что придется оплачивать дополнительно
Строители должны подготовить смету на французском языке. Детализация и статьи расходов могут значительно различаться, поэтому перед подписанием документа стоит убедиться, что вы в точности понимаете, с чем именно соглашаетесь.
Некоторые компании, работающие с иностранцами, готовы предоставить попутные услуги переводчика, стоимость работы которого будет вычтена после завершения сделки.
Убедитесь, что понимаете предположения и допуски, которые вносятся в смету, и материалы, которые включаются помимо оплаты труда. Также удостоверьтесь, что сможете предоставить все необходимые детали, например, плитку или сантехнику, чтобы самостоятельно не задерживать работу.
Заранее определите весь фронт работ. Дополнительная стена, которую надо снести, может иметь огромное значение, когда вы говорите о ней со своей строительной бригадой, но совсем иное значение эта поправка имеет, когда появляется в счете-фактуре.
Урок №5: Грамотно распределите бюджет на реконструкцию недвижимости во Франции
Стоимость ремонтных работ может быстро выйти за предполагаемые рамки, если вы не смогли заранее тщательно спланировать бюджет.
На этом пути часто возникают сюрпризы: сгнившие балки или термиты, которые появляются при реконструкции потолка, могут значительно увеличить смету и выйти за рамки имеющегося бюджета. Целесообразно иметь так называемую финансовую «подушку» в 10-15%, чтобы вы чувствовали себя немного более комфортно при возникновении непредвиденных обстоятельств.
Помимо расходов на строительство вам необходимо заложить затраты на приобретение сантехники, кухни, освещения и мебели. Вы можете сильно удивиться, узнав, в какую сумму выльются все эти элементы!
Урок №6: Наслаждайтесь!
Для неопытных и непосвященных покупателей работы по ремонту недвижимости во Франции могут показаться сложной, а порой и просто невыполнимой задачей, однако этот процесс также может стать приятным опытом, результат которого будет радовать глаз долгие годы. Это позволит вам создать дом своей мечты.
Безусловно, всегда существует вопрос соотношения цены и качества работ, но есть и очень важные нематериальные выгоды, которые следует учитывать. Удовольствие от приготовления пищи на хорошо оборудованной и спроектированной кухне или возможность наблюдать за детьми, которые резвятся в безопасном бассейне, неизмеримы, так что наслаждайтесь!
Если вам все же нужна помощь или вы хотите купить недвижимость на Лазурном берегу Франции, которая уже готова к проживанию, обращайтесь в компанию Кофранс, специалисты которой подберут объект, полностью удовлетворяющий всем вашим нуждам!
Шошина Ольга
