Если в 2017 году, ситуация на рынке недвижимости, было относительно стабильной с периодическими взлетами, то 2018 год полон неопределенности. Опираясь на экономическую среду, эволюцию процентных ставок, рост цен на дома и квартиры, а также жилищные реформы, эксперты выдвигают три наиболее вероятных сценария развития событий на рынке недвижимости.
Париж
Сценарий 1
Если ставки будут оставаться близкими к нынешним уровням, рынок укрепится, а ожидаемый прирост капитала позволит людям покупать недвижимость по более высокой цене. Такой сценарий уже имел место в период с 1997 по 2007 год.
Сценарий 2
Ускорение роста в США, сопровождающееся резким экономическим подъемом в Еврозоне, приведет к ужесточению денежно-кредитной политики, а, следовательно, повлияет на увеличение кредитной ставки и цен на недвижимость. Грубо говоря, для рынка наступит кризис.
Сценарий 3
При повышении ставок, относительно сегодняшнего положения, росте цен, и, возможно, менее благоприятной налоговой ситуации, покупательская способность может снизиться. Покупатели станут нерешительными и будут ждать изменения ситуации. В целом рынок не пострадает, но продажи ослабеют. Так произошло в 2012-2013 годах, сразу после посткризисного роста 2010 года.
Проведенные исследования рынка располагают больше всего к третьему сценарию. По предварительным данным в 2018 году продажи вторичного жилья могут снизиться на 5 процентов, по сравнению с нынешним годом. Цены же могут увеличиться на 4 процента, и замедлить свой рост только в 2019 году. Нельзя сказать, что данное утверждение полностью верно и необратимо, ведь на ситуацию могут повлиять запланированные вспомогательные средства.
