19-й округ Парижа: доступное жилье

Столкнувшись со значительным ростом цен в столице Франции и не найдя подходящего жилья в центральном и западном Париже, покупатели обратили свое внимание на 19-й округ. Этот район на сегодняшний день является одним из самых дешевых в столице. Средняя цена за квадратный метр, по данным агентства MeilleurAgentsс составляет 8 413 евро. Однако парижский нотариус Тьерри Делесаль призывает не заблуждаться на этот счет. Цены в этом районе также растут. За один год они выросли на 8,9 процентов. Это один из самых больших показателей в Париже.

19-й округ Парижа

В течение пятнадцати лет агенты по недвижимости были свидетелями переселения парижан. 19-й округ стал пользоваться повышенным вниманием.  «У нас много покупателей из 16-го, 10-го и 11-го округов. Зачастую покупатели продают свои квартиры в 40 квадратных метров, и перебираются сюда, где покупают жилье, площадью уже 80 квадратных метров», – заметил Руди Харош, директор агентства Orpi.

На миграцию населения влияют завышенные цены, особенно в самых желанных местах: «В окрестностях есть не треугольник, а золотой квадрат: Бют-Шомон, плато Ботзарис, Бассен-де-ла-Виллет и набережные Луары и Сены. Там цены варьируются от 9 000 евро за квадратный метр до иногда 11 500 евро за ту же площадь. Особенно это наблюдается вблизи Бют-Шомон, где сделки, совершаемые на сумму более 10 000 евро за квадратный метр, становятся все более распространенными», – добавил он.

Инвестиции в 19-й район

Помимо покупателей, ищущих лучшее место жительства, инвесторы также находят выгоду в 19-м округе. В районе Пон-де-Фландр средние цены за квадратный метр составляют менее 8300 евро. «Никто не хотел вкладывать сюда в 2000 году, а те, кто рискнул сегодня находятся в выгодном положении с уровнем доходности близким к 5% брутто», – сообщил Руди Харош.

Сегодня средняя арендная плата в 19-м округе оценивается в 25 евро за квадратный метр, что позволяет инвесторам получать доходность около 3,6%. Это достаточно хороший результат для столицы со средним показателем в 3,4%. Для сравнения, инвестиции в центральных районах или 9-ом, 14-ом и 15-ом районах варьируются между 2,8% и 3,2%.

Еще одной особенностью района является активный новый внутренний рынок. «В ближайшее время мы будем осуществлять две программы в районе мэрии. Большинство наших покупателей – это люди, которые ищут основной дом, но у нас все еще есть 15% инвесторов», – говорит Оливье Вайнтрауб, управляющий директор Nexity SEERI. На территории округа находятся земельные участки под промышленные склады, которые больше не используются и могут быть застроены жилыми домами и коммерческой недвижимостью.

Сравнить

Enter your keyword