Эксперты и представители крупнейших французских агентств по продаже недвижимости раскрывают свои секреты, чтобы помочь вам найти подходящий дом во Франции.
- Понимание того, где вы хотите купить недвижимость, очень важно. Франция – огромная и разнообразная страна, поэтому важно провести предварительные исследования, чтобы решить, в каком регионе вы хотите жить или отдыхать. Это может подразумевать несколько поездок во Францию, но необходимо собственными глазами увидеть различные регионы страны и прочувствовать местный уклад жизни, прежде чем начать присматривать конкретные объекты недвижимости.
- Планируйте поездку за поиском недвижимости во Франции вне пикового сезона. Весной, осенью и зимой вы получите больше внимания риелторов. Летом рынок переполнен теми, кто решил совместить отдых с поиском недвижимости. Вне сезона вы сможете увидеть свой будущий дом, когда над ним не сияет солнце, и поймете что это за район в тихие месяцы межсезонья. Кроме того, специалисты рынка говорят, что самые выгодные сделки можно найти именно в холодное время года!
- Имейте четкое представление о доме, который хотите купить, и о бюджете, который можете потратить. Максимально четко и конкретно объясните свои потребности агентам по поиску недвижимости, чтобы не тратить собственные время и деньги. Установите рамки бюджета, которым располагаете, и выясните, является ли цена окончательной, иными словами, включено ли в стоимость агентское вознаграждение или гонорар риелтору выплачивается отдельной суммой.
- Не попадитесь в лапы мошенников – всегда просите риелтора предъявить сертификат Carte Professionnelle. Хотя нелицензированных агентов, к счастью, немного, всегда остается малая доля риска нарваться на подобных аферистов.
- Подходите к выбору типа недвижимости во Франции с умом. Ищите объект с уникальными функциями, но тот, которым сможете управлять. Покупка сарая, нуждающегося в ремонте, может быть дешевой, но для преобразования его в дом своей мечты потребуются огромные вложения дополнительных средств и времени. Хотя и не стоит откладывать ремонтные работы, будьте осторожны, чтобы не уйти в значительный перерасход – дорогостоящие вложения вряд ли окупятся, поскольку вы не сможете в скором времени продать объект значительно выше той цены, за которую его приобрели.
В некоторых частях Франции земельные участки могут продаваться по очень доступной цене, но это не значит, что вы должны купить целый гектар, поскольку подобное приобретение потребует регулярного обслуживания, а если вы не захотите делать это самостоятельно, наём стороннего сотрудника может оказаться весьма дорогостоящим.
Перед поездкой во Францию постарайтесь связаться с местным агентом по продаже недвижимости, обратившись, например, в компанию Кофранс, и постарайтесь дать как можно больше информации, чтобы избежать разочарований при последующем просмотре объектов.
- Рассмотрите возможность привлечения профессионала в области недвижимости. Даже если вы свободно владеете французским языком, вы можете быть незнакомы с некоторыми аспектами французского права, процесса покупки или спецификой района, кроме того, возможно, у вас не получится каждый раз лично приезжать во Францию, когда на рынке появится интересующий вас объект. Профессиональные агенты могут быть особенно полезны, если вы приехали во Францию всего на пару дней, чтобы присмотреть конкретное жилье – в этом случае агент сэкономит вам время и деньги, поскольку он уже на месте сможет договориться о показе дома в удобное для вас время. Все это чрезвычайно увеличивает шансы с первого приезда найти тот самый дом вашей мечты. Безусловно, специалист рынка недвижимости во Франции поможет вам пройти через все трудности и преграды процесса покупки.
- Будьте в курсе ценообразования французской недвижимости. Убедитесь, что видели достаточное количество интересующего вас типа жилья – так вам проще будет судить о справедливости цены, и вы легче найдете объект, подходящий под ваш бюджет. Ценообразование на рынке недвижимости Франции довольно хаотично, поэтому разные агенты могут продавать один и тот же «товар» по разным ценам. Также имейте в виду индивидуальную политику риелторов. Например, владелец дома хочет выручить с продажи 250 000 евро. Агент А взимает 5% от стоимости объекта и продаст его за 262 500 евро, а агент Б установил комиссию на уровне 10%, а значит, конечному покупателю этот же дом обойдется уже в 275 000 евро.
- Не позволяйте языку стать барьером. Хотя некоторые французские агенты по продаже недвижимости могут не владеть ни одним иностранным языком, здесь без труда можно найти того, кто хотя бы говорит на английском. Не позволяйте языковому барьеру стать проблемой, поскольку нужный вам объект может продаваться на эксклюзивной основе и, как назло, именно у того агента, который знает только французский язык. С ростом эмиграции во Францию хлынул поток иностранных специалистов, в том числе и наших бывших соотечественников, причем большая их часть стала профессионалами уже во Франции, именно поэтому на территории Пятой республики можно без особого труда найти русскоязычного риелтора. Он поможет найти объект, организует просмотры, будет сопровождать процесс покупки, выступит переводчиком и даже поможет найти местных мастеров для проведения ремонтных работ.
- Не тратьте время агентов по продаже недвижимости, если не имеете четкого намерения покупать. Будьте честны с ними, и они будут более чем рады показать вам несколько домов или рассказать о рыночной ситуации в их регионе.
- Не спешите с покупкой – самое главное помнить, что это большие инвестиции и неправильное решение может обойтись очень дорого. Не торопитесь и убедитесь, что недвижимость во Франции, которую вы только что посмотрели, – та самая, которая подходит вам больше всего. Задайте себе честные вопросы: вы действительно хотите проживать в нескольких километрах от ближайшего магазина? Вы абсолютно комфортно себя чувствуете, проживая в гордом одиночестве, без соседей в пределах легкой досягаемости? Если некоторое время дом будет пустовать, то наличие соседей, способных присмотреть за объектом, перевесит потребность в уединении и спокойствии? Помните, что ваши приоритеты могут со временем меняться, а быстро приехать во Францию не всегда будет возможно.
Адекватно оцененные объекты действительно быстро продаются, поэтому не бойтесь показать свою заинтересованность.
- Если вы покупаете недвижимость во Франции, направьте максимум своей энергии на ознакомление с различными типами перевода валюты. Независимо от того, переводите ли вы деньги сейчас или растянете платежи на пару лет, тип заключенного контракта, может грозить лишней переплатой нескольких тысяч евро. От единовременных переводов валюты и «форвардных покупок» до регулярных ежемесячных платежей – подберите ту схему, которая сулит наименьшие потери на разнице курсов валют.
- Не влезайте в долги, чтобы купить недвижимость во Франции, и не питайте иллюзий, что сможете постоянно сдавать ее в аренду. Даже в популярных туристических зонах вы вряд ли сможете сдавать жилье более четырех-шести недель в высокий сезон. Покупайте объект, который можете себе позволить, без необходимости принимать на себя обязательства по ипотеке или полагаться на самоокупаемость жилья. Многим иностранцам впоследствии пришлось продавать свои французские дома, потому что они купили то, что изначально не могли себе позволить, но думали, что арендой смогут покрыть дефицит наличности.
- Часто надо будет быстро реагировать, чтобы заполучить подходящий объект, поэтому перед началом поиска убедитесь, что располагаете достаточным объемом финансов. Банковский климат изменился – даже если год назад вы с легкостью получили право на второй ипотечный кредит, то сегодня все может быть иначе. Будьте честны с агентом по недвижимости в отношении своего финансового положения. Слишком много покупателей говорят, что могут купить жилье за наличные, в то время как для покупки требуются заемные средства или есть недвижимость на родине, которую еще надо продать. Это может вызвать проблемы позже в процессе заключения сделки, когда контракт готов, и продавцы внезапно обнаруживают, что покупатель не располагает нужной суммой.
- Если вы планируете оформить ипотеку во Франции, то разумно было бы получить «предварительное одобрение» у кредитора. Это гарантирует, что у вас есть средства, и служит доказательством серьезных намерений с вашей стороны. Также этот документ придает вам уверенность, что понравившийся объект не «уплывет из-под носа» из-за внезапного отказа французского банка финансировать сделку.
- Избегайте ситуаций, когда после покупки недвижимости во Франции с вас будут вымогать дополнительные суммы. Вы можете думать, что у вас еще есть время на сортировку своих финансов, или что в подписании контрактов нет никакой спешки. Но будьте осторожны: хоть это и редкость, но можно нарваться на обсчет. Помните, что ваше предложение не является официальным до тех пор, пока вами и продавцом не будет подписан договор Compromis de Vente.
- Нотариусы взимают от 7% до 8% от стоимости выбранной недвижимости во Франции, а лучший способ найти грамотного специалиста – это личные рекомендации. Нотариусы работают на французское государство, и если вы хотите иметь профессионала, отстаивающего ваши интересы, то имеете полное право нанять его. Вам также разрешено провести предварительную оценку рассматриваемого объекта, и, к счастью, число сертифицированных геодезистов во Франции в последние годы планомерно растет.
Шошина Ольга
